Les infos Essentielles
Emplacement idéal dans le centre de Montfort sur Meu et à proximité immédiate de sa gare SNCF permettant un accès en moins de 20min à la gare de Rennes.
Cette magnifique maison de maître en pierres construite en 1900 , entièrement restaurée, et sublimée par une extension contemporaine réalisée en 2007 offre un cadre de vie unique alliant charme de l'ancien et confort moderne : plusieurs espaces de vie généreux pensés pour le confort familial et pour recevoir, nombreuses cheminées en marbre, rosaces, corniches, bel escalier d'époque, parquets massifs, balcons, espaces détente à l'extérieur et à l'intérieur.
Derrière sa façade d'inspiration hausmanienne, cette maison de maître développe 258 m² habitables répartis sur 3 niveaux :
- Au rez-dechaussée : vaste entrée, un salon séjour de réception de 35 m² avec accès à la terrasse, une chambre avec cheminée et placard, WC avec lave-main, une cuisine équipée et aménagée donnant sur une pièce à vivre lumineuse de 50 m² environ avec coin cuisine, bureau en mezzanine et son local à archives, avec un accès direct sur la terrasse.
- Au premier étage : un palier avec grand placard dessert 3 chambres, dont 2 de 17 m² avec balcon et une plus petite à usage actuel de dressing, une salle de bain avec balnéo et douche, une salle d'eau, une laverie, des WC.
- Au second étage : le palier distribue 3 chambres dont 2 de 16 m² et une autre mansardée, une salle d'eau avec WC.
A l'extérieur, vous profiterez sur une parcelle de 489 m² d'un jardin clos et paysager , sans vis à vis, idéalement exposé Sud-Ouest, avec piscine chauffée (6 m x 3m) , couverte par une terrasse coulissante. Espace dédié pour plancha / barbecue.
Parmi les 120 m² de surface annexes, vous disposerez d'un garage double de 42 m² avec une pièce à l'étage à usage de bureau ou salle de sport et d'un sous-sol avec atelier , cave à vin voutée, chaufferie, réserve.
L'ensemble d'une surface totale de 415 m² est en parfait état d'entretien intérieur et extérieur et ne nécessite aucun travaux avant emménagement. Chaudière gaz récente avec plancher chauffant et radiateurs, prises RJ45, aspiration centralisée, fenêtres double vitrage, toiture en ardoises naturelles récente.
MONTFORT-SUR-MEU, cité de caractère de près de 7.000 habitants, vous propose un panel complet de commerces, services, activités, cinéma, piscine, écoles, collèges et lycée. La gare SNCF de Montfort relie la gare de Rennes en 15 minutes. La forêt de Montfort offre un cadre privilégié pour les randonnées, le trail, le running, le VTT, les promenades familiales.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien rare et son environnement de qualité correspondent à votre projet ? N'hésitez pas à me contacter pour des informations complémentaires au 07 61 99 99 73.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 860 € et 3 940 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).