Les infos Essentielles
À 2 min de Montfort-sur-Meu – Maison familiale de 299 m² avec spa et parc arboré
Située sur la commune de Breteil (35160), à proximité immédiate de Montfort-sur-Meu (accès possible par piste cyclable), des services, commerces et avec accès rapides aux 4 voies, cette vaste maison néo-bretonne des années 70 agrandie et rénovée séduira les amateurs de beaux volumes, de lumière et d'espaces verdoyants.
Développant environ 299 m² habitables, elle est implantée sur un magnifique terrain arboré de 3 023 m², offrant un cadre de vie rare : intimité, tranquillité et vue dégagée sur la campagne.
Dès l’entrée, la maison se distingue par sa clarté naturelle et ses espaces généreux, parfaitement adaptés à une vie de famille et à la réception. Un véritable atout vient compléter l’ensemble : deux vérandas, pièces de vie supplémentaires, dont l’une accueille un espace bien-être avec spa et douche , idéal pour profiter de moments de détente tout au long de l’année.
Au rez-de-chaussée
- Vaste entrée avec placard
- Cuisine fermée, aménagée et équipée, avec coin repas, sublimée par une cheminée à foyer ouvert
- Séjour / salon avec une seconde cheminée à foyer ouvert
- Accès depuis le salon à une mezzanine, parfaite pour un espace lecture ou détente
- Deux vérandas de 30 m² et 26 m²:
- la première, dédiée à un espace de vie / réception
- la seconde, dédiée au spa avec douche, avec accès direct à la terrasse
- Deux chambres dont une avec double exposition et terrasse privative (idéale pour un bureau)
- Salle de bains
- Lingerie
L’ensemble des pièces de vie, soit 130 m² au total, s’ouvre sur une terrasse exposée Sud, idéale pour profiter pleinement des extérieurs avec une vue dégagée.
À l’étage
Un vaste palier dessert :
- 3 grandes chambres avec placards
- Une salle d’eau avec WC
- Une suite parentale d’environ 25 m² avec salle de bains privative et WC indépendants privatifs.
Annexes
- Garage avec mezzanine de stockage
- Cave
Confort et équipements
La maison bénéficie d’atouts majeurs:
- une pompe à chaleur air/eau installée en 2024, un chauffage électrique reversible dans les vérandas, offrant un confort thermique moderne et économique, une gestion centralisée et à distance des volets électriques, un système d'alarme.
- à l'extérieur : un terrain paysager clos avec portail électrique et offrant plusieurs places de stationnement, un arrosage automatique des massifs alimenté par un puits.
- un excellent état d'entretien intérieur et extérieur et une luminosité exceptionnelle.
Cette propriété propose six chambres, permettant d’envisager une grande maison familiale, un espace de télétravail confortable, ou encore une activité professionnelle indépendante.
Un bien rare par ses volumes et son potentiel, idéal pour ceux qui recherchent une maison spacieuse, lumineuse et fonctionnelle, dans un environnement privilégié.
Cadre de vie
Montfort-sur-Meu, cité de caractère au charme reconnu, offre un cadre de vie complet : commerces, services, cinéma, piscine, écoles, collèges et lycée, ( bus scolaire à moins de 500 m de la maison accessible par la piste cyclable), maison de santé, nombreuses associations, complexes sportifs, chemins en forêt pour trail, VTT et randonnée ...Sa gare SNCF permet de rejoindre la gare de Rennes en moins de 20 minutes.
La commune de Breteil, à distance équivalente de la maison, propose également de nombreux services et commerces, deux écoles primaires et une halte ferroviaire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette propriété correspond à votre projet ? Je vous invite à me contacter : 07 61 99 99 73.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Les infos Energetiques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 620 € et 3 610 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).