Les infos Essentielles
Proposée en exclusivité par Magali QUEMERE Immobilier.
Située sur les hauteurs prisées de Montfort sur Meu, cette maison d'architecte séduit avant tout par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et sa vue panoramique imprenable. Si son extérieur reste discret, l'intérieur offre des prestations de qualité, des volumes remarquables et un réel confort de vie. Elle est complétement adaptée pour accueillir une activité professionnelle. Elle est implantée sur un terrain de 1089 m² arboré.
Un intérieur spacieux et lumineux : dès l'entrée, la maison révèle toute sa singularité avec quelques marches qui vous conduisent à une vaste pièce de vie de 66 m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition. Elle se compose d'une cuisine ouverte, équipée et aménagée,d' un espace salon, d'une salle à manger et d'un second salon (TV.) Le séjour se prolonge par une terrasse panoramique, véritable signature du bien.
Le rez de chaussée accueille une suite parentale de 25 m² composée d'un dressing, d'une salle de bains avec douche et baignoire, d'une chambre sur parquet avec un accès sur l'extérieur. Une vaste buanderie avec placard et des WC complétent le RDC.
Au rez de jardin, un hall avec accès sur terrasse extérieure et un couloir desservent 3 chambres sur parquet avec placard, des WC, une salle de bain avec douche et double vasque. De ce hall, second accès à une vaste pièce avec chaufferie donnant sur l'extérieur et conduisant à un bureau / atelier de plus de 22 m², idéal pour une activité professionnelle. Enifn, un troisième accès vers une salle de sport de 27 m². Après le sport direction le SPA et le SPA de nage, tous deux sous un abri rétractable, pour un moment de détente en admirant la campagne montfortaise.
A l'étage : une mezzanine à usage de bureau ou chambre d'appoint avec salle d'eau et accès à un grenier aménageable.
Les équipements : PAC Air / Eau (2023) avec plancher chauffant au RDC et pour l'espace de vie, radiateur à l'étage, poêle à bois (2022), domotique, SPA et SPA de nage sous abri rétractable.
De nombreux atouts : un espace de vie généreux, de beaux volumes, une grande luminosité, une vue imprenable, l'absence de vis-à-vis, la polyvalence des espaces (télétravail, activité indépendante), le sport et la détente sur place, un confort immédiat sans travaux, une faible consommation d’énergie (DPE B) et enfin un diagnostic électricité sans aucune anomalie.
La maison est placée à moins de 2,7 km des écoles, collèges et lycées, et à moins de 2 km des commerces. La gare SNCF de Montfort, située à 2,6 km de la maison (4 minutes en voiture), permet d’atteindre la gare de Rennes en 15 minutes.
Montfort-sur-Meu est une cité de caractère au charme certain, au pied de sa forêt, qui compte près de 7 000 habitants et propose un panel complet de commerces, services, activités, cinéma, piscine, écoles, collèges et lycée, skatepark… Plusieurs parcours de trail, de marche ou de VTT sont directement accessibles à pied.
Cette maison conviendra parfaitement aux acquéreurs en recherche d'un bien sans travaux et est idéale pour une famille et un projet mêlant habitation et activité professionnelle.
Contactez-moi pour une visite au 07 61 99 99 73 !
Annonce proposée par un agent commercial
Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 480 € et 2 070 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).