Les infos Essentielles
EXCLUSIVITÉ – Montfort-sur-Meu – Maison 3 chambres avec combles aménageables - Secteur recherché proche forêt & gare
À découvrir en exclusivité avec Magali QUEMERE Immobilier !
Située dans un lotissement calme et très apprécié de Montfort-sur-Meu, au pied de la forêt et à proximité immédiate de la gare SNCF, cette maison construite en 1961, parfaitement entretenue, constitue une opportunité rare sur le secteur.
Actuellement développée sur environ 86 m² habitables, elle offre surtout un fort potentiel d’évolution : grâce à ses combles aménageables, la surface habitable peut être portée à environ 125 m², idéal pour créer une suite parentale, deux chambres supplémentaires, un bureau ou une salle de jeux.
Disposition intérieure :
Rez-de-chaussée surélevé
- Entrée avec couloir desservant les pièces principales :
- Cuisine indépendante aménagée (10 m²)
- Séjour lumineux sur parquet massif (25 m²), double exposition, cheminée avec insert, placard
- Deux chambres sur parquet massif avec placard
- Salle d’eau
- WC indépendants
Rez-de-jardin
- Une chambre à rafraîchir avec point d’eau (14 m²) et accès direct au jardin
- Buanderie / chaufferie (environ 17 m²)
- WC
- Garage (27 m²)
- Un local supplémentaire (17 m²) avec accès jardin, idéal atelier ou stockage
Combles aménageables
Combles offrant environ 73 m² au sol, soit environ 45 m² habitables après aménagement (plancher béton, 3 ouvertures existantes).
Accès actuel par un escalier de meunier. Après travaux, la maison peut atteindre environ 125 m² habitables.
Extérieurs
Le terrain de 526 m², arboré et entièrement clôturé, permet de profiter pleinement d’un extérieur agréable et sécurisé. Exposition Sud Est. Deux abris de jardin en dur complètent l’ensemble.
Travaux et équipements
La maison a bénéficié d’améliorations régulières :
- Menuiseries PVC
- Volets roulants électriques avec télécommandes
- Tableau électrique récent (moins de 5 ans)
- Assainissement mis en conformité
- Porte de garage électrique récente et porte de service récente.
- Fibre installée
Toiture en ardoises naturelles. Chauffage actuel par chaudière fioul + radiateurs + cheminée avec insert.
Possibilité de raccordement au gaz de ville.
Précision importante : le montant de dépenses indiqué au DPE ne reflète pas la consommation réelle.
Les dépenses chauffage + électricité sont d’environ 200 €/mois.
Emplacement privilégié
Un secteur particulièrement recherché, calme et pratique :
- Commerces à 600 m
- Gare SNCF à 1 km (Rennes en moins de 20 minutes)
- Bus à 400 m
- Écoles, collèges et lycée à moins de 1,6 km
- Forêt à proximité immédiate
Montfort-sur-Meu est une cité de caractère dynamique, offrant un cadre de vie idéal avec commerces, services, cinéma, piscine, établissements scolaires et accès rapide à Rennes grâce à la gare SNCF.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Cette maison correspond à vos attentes ? Contactez-moi pour organiser une visite :
Magali QUEMERE – 07 61 99 99 73
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Détails des diagnostics énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 5 490 € et 7 470 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).