Les infos Essentielles
Nouveauté chez Magali Quéméré, longère de 3 chambres, située à 4 min de Montfort sur Meu, basée sur la commune d'Iffendic mais plus proche de Montfort (< 6 km) que d'Iffendic (> 7 km). Elle se situe également à proximité de Talensac (< 5km) et Monterfil (5.3 km).
Dans un cadre bucolique sur un terrain sans vis à vis de 990 m², cette longère agrandie en 2016 et réhaussée en 2022 vous offre une vie possible de plain -pied :
- au RDC : entrée par une véranda de 13 m² (surface annexe), cuisine dinatoire de 24 m², équipée et aménagée, avec un poêle, et ouverte sur le salon de 19 m², cellier avec accès sur l'extérieur, chambre de 9.5 m², salle d'eau, WC avec lave-main.
- à l'étage : un palier de 4 m² aménagé en bureau , 2 chambres avec double-exposition, salle d'eau avec WC.
Un garage en annexe d'une surface de 21 m², avec porte électrique et espace mezzanine en stockage et une dépendance fermée de 19 m² complètent la maison. Extension possible de 20 m² si aménagement du garage accolé.
De nombreux atouts :toiture datant de 2022 avec le réhaussement, poêle mixte bois et granules, exposition sud, assinissement individuel conforme, un nettoyage de façade va être réalisé, arrêt de bus scolaire pour Montfort à moins de 100 m de la maison. Rafraichissement à prévoir pour la mettre complètement à vôtre goût.
MONTFORT-SUR-MEU est une cité de caractère au charme certain, au pied de sa forêt, qui compte près de 7.000 habitants et propose un panel complet de commerces, services, activités, cinéma, piscine, écoles, collèges et lycée, skate park, ... Plusieurs parcours pour trail, marche ou VTT sont directement accessibles à pied. La gare SNCF de Montfort relie la gare de Rennes en moins de 20 min.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr.
Calme et verdure dans un hameau à quelques minutes des commodités, cette maison correspond à votre projet ? Contactez moi au 07 61 99 99 73 pour organiser une visite !
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Les infos Energetiques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 570 € et 2 170 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).