Les infos Essentielles
Propriété de caractère rare sur le marché - 350 m² habitables, deux bâtisses rénovées avec dépendances et 1.2 hectares aux portes de Montfort sur Meu.
Sur la commune d'Iffendic, découvrez cet ensemble immobilier de charme où l'authenticité des bâtisses anciennes s'allie à une rénovation soignée, à des prestations de qualité et à un confort contemporain. Longère de caractère, ancienne grange réhabilitée, dépendances restaurées évolutives selon vos envies ((dont un sauna neuf) et vaste terrain arboré composent un lieu singulier, propice à de nombreux projets de vie familiaux ou professionnels en lien possible avec le tourisme.
Première habitation : longère 6 pièces de 195 m² habitables proposant - au RDC : entrée avec nombreux placards, pièce à vivre de 63 m² (triple exposition) avec cuisine ouverte aménagée et équipée, poêle à gaz pour l'agrément, arrière-cuisine aménagée de 12 m², salle à manger plus intime avec poêle au gaz installée sous une ancienne cheminée, chambre de 15 m² avec sa salle d'eau privative, 2 WC - à l'étage : mezzanine, chambre de 16 m², salle d'eau , WC, buanderie , suite parentale de 26 m² avec salle de bain balnéo et douche, dressing et chambre bénéficiant d'une triple exposition.
Deuxième habitation : grange réhabilitée de 155 m² habitables proposant - au RDC : vaste pièce de vie de 67 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, poêle à gaz pour l'agrément , local de stockage sous l'escalier, dégagement desservant 2 chambres de 11. 5m², une salle d'eau, des WC, une buanderie -Le séjour est prolongé par une terrasse exposée S/O avec store banne - à l'étage : mezzanine de 20 m² (pouvant devneir une chambre), une chambre parentale de 24 m² avec grands placards, salle de bain privative, WC.
Dépendances restaurées : garage double de 45 m² environ avec portes électriques et grenier sur la totalité de la surface. Accolé au garage , un hangar de 70 m² environ, rénové également avec électricité et arrivée d'eau. Une troisième dépendance abrite un sauna neuf (avec douche froide à l'extérieur) et une remise pour le matériel de jardin.
Prestations : DPE en B, géothermie et plancher chauffant au RDC pour la longère (plusieurs zones de programmation), PAC et plancher chauffant au RDC (plusieurs zones de programmation également) pour la seconde habitation actuellement louée comme gîte. L'étage est équipé de radiateurs dans les 2 maisons. Les 5 salles d'eau et salles de bains sont équipées d'un plancher chauffant électrique, 3 poêles à gaz à usage de chauffage d'agrément pour parfaire le confort des pièces de vie, ballon d'eau chaude thermodynamique pour la longère, panneaux photovoltaïques sur la toiture du garage générant un revenu annuel compris entre 1300 € et 1500 € / an, assainissement individuel récent, sauna neuf dans une dépendance.
La rénovation de la longère a été achevée en 2017 et celle de la grange en 2023. Elle a été menée dans le parfait respect des bâtisses avec des matériaux de qualité du sol au plafond. L'extérieur est resté naturel, entouré de haies d'arbres, planté d'arbres fruitiers, en parfaite harmonie avec la nature. La localisation en impasse garantit le calme pour sublimer le charme de cet endroit buccolique.
Montfort-sur-Meu est une cité de caractère dynamique, offrant un cadre de vie idéalement pratique avec commerces, hypermarché, services, cinéma, piscine, équipements sportifs, établissements scolaires de la maternelle au lycée, maison médicale, un tissu associatif très développé et un accès rapide à Rennes grâce à la gare SNCF (15 min). Toutes ces commodités sont à 3 minutes seulement de la propriété.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Famille multigénérationnelle, acquéreur en quête d'une propriété de caractère ou investisseur souhaitant développer une activité de gîte ? Contactez moi au 07 61 99 99 73 pour obtenir davantage d'informations. autres photos disponibles sur demande.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 790 € et 5 210 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).