Réf : 83559

Coup de coeur

Vern-sur-Seiche (35770) Élégante maison familiale avec piscine et prestations haut de gamme aux portes de Rennes

7 Pièce(s)

5 Chambre(s)

1 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Code postal 35770

Surface habitable (m²) 196 m²

surface terrain 1 870 m²

Surface loi Carrez (m²) 196 m²

Caractéristiques Valeurs

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 1

Vue Terrasse et piscine

Caractéristiques Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Caractéristiques Valeurs

Mode de chauffage Electrique, Bois

Type de chauffage Au sol, Cheminée

Format de chauffage Individuel, Individuel

Interphone OUI

Caractéristiques Valeurs

Visiophone OUI

Terrasse OUI

Nombre de garage 4

Exposition Sud

Caractéristiques Valeurs

Année de construction 1982

Terrain arboré OUI

Copropriété NON

À VENDRE CHEZ EXPERTIMO IMMOBILIER – MAISON FAMILIALE DE 196 M² – 5 CHAMBRES – VERN-SUR-SEICHE

À seulement 5 minutes de Rennes et à proximité immédiate du centre-bourg de Vern-sur-Seiche, découvrez cette maison d’exception d’environ 200 m², située sur une belle parcelle paysagée et entièrement close de 1 870 m².

Construite dans les années 1982 et rénovée avec des matériaux de qualité, cette propriété combine charme, confort moderne et prestations haut de gamme.

Au rez-de-chaussée :

Une entrée avec plafond cathédrale..
Un vaste salon-séjour traversant de 60 m², baigné de lumière grâce à une large baie panoramique offrant une vue imprenable sur le jardin et la piscine.
Ce séjour est agrémenté d’une cheminée à insert pour des soirées chaleureuses.
Une cuisine ouverte, aménagée et équipée, parfaite pour des moments conviviaux.
Une grande suite parentale avec placards, dressing aménagé et salle de bains privative comprenant douche, baignoire et double vasque.

À l’étage :

Une mezzanine lumineuse, idéale pour un espace bureau ou télétravail.
Trois chambres dont deux avec rangements intégrés.
Une lingerie équipée d’aménagements sur mesure.
Une salle d’eau moderne avec placard.

Sous-sol complet :
D’une surface d’environ 129 m², il comprend :

Porte de garage motorisé.
Une buanderie avec point d’eau.
De nombreux espaces de rangement.
Une grande pièce de 62 m², idéale pour une salle de sport, une salle de jeux ou autres aménagements.

À l’extérieur :
Le jardin paysagé parfaitement entretenu, la terrasse et la piscine de 50 m² constituent un cadre idyllique pour se détendre.Un pool house avec douche et WC complète cet espace.

Caractéristiques techniques :

Chauffage au sol au rez-de-chaussée.
VMC double flux.
Portail motorisé.
Sous-sol en béton banché.

Localisation :

Gare TER de Vern-sur-Seiche à 3 minutes*.
Station de métro La Poterie et parc relais à 5 minutes*.
Aéroport de Rennes à 15 minutes*.
Écoles et collège à 5 minutes*.
(*Temps estimés en voiture.)

Ne manquez pas cette opportunité unique !

Contactez nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Informations sur les risques :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière en sus.

Aucun frais de notaire sur les honoraires agence, à la charge de l'acquéreur et non du vendeur.

Annonce proposée par un agent commercial

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 715 825 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 685 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,5 %

Taxe foncière annuelle 2 700 €

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Localisation Du bien

Commerces et santé
Loisirs
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Transports
Pratique

Les infos Energetiques

Composition des pièces

Rez de chaussée

entrée 1.84 m²

Carrelée

salon/sejour 59.75 m²

Sol carrelé

cuisine 12.80 m²

Sol carrelé

WC 2.66 m²

Sol carrelé

suite 30 m²

Parquet et carrelé

Dégagement 1.64 m²

Sol carrelé. Placard 1.00 m2

Etage 1

mezzanine 10.53 m²

Parquet

WC 2.12 m²

Sol carrelé

salle d'eau 8.00 m²

Sol carrelé. Ouest

chambre 17.00 m²

Nord / Est

chambre 10.00 m²

Parquet. Ouest / Sud. Placard 0.65 m2

chambre 19.00 m²

Parquet. Est / Sud. Placard 0.65 m2.

dressing 11 m²

Etage -1

Sous sol complet 129.00 m²

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Fabrice SOUET Janzé (35150)

06 08 75 32 89 fabrice.souet35150@gmail.com

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