Les infos Essentielles
Située en plein de Dinan, cette charmante demeure entièrement rénovée offre un cadre de vie exceptionnel et un fort potentiel locatif. Elle se compose d’un appartement T3 spacieux ainsi que d’un local commercial, tous deux actuellement loués sous bail.
L’appartement, accessible par une entrée indépendante, comprend une belle cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine, un séjour lumineux, une grande chambre, une salle de bains élégante et des toilettes séparées. À l’étage, un palier dessert une seconde chambre, un bureau, un grenier et une salle d’eau avec WC, idéale pour les enfants. Une buanderie et une courette partagée viennent compléter cet espace de vie.
Au rez-de-chaussée, le local professionnel se compose d’un hall d’accueil, d’une salle de réunion, d’un espace cuisine et de deux bureaux. Cet espace est parfaitement adapté à une activité tertiaire ou libérale.
Ce bien rare, situé à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, représente une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant allier patrimoine et rentabilité. Les deux lots sont en cours de bail, garantissant une rentabilité immédiate.
Atout investissement Les deux lots sont actuellement loués, offrant une rentabilité immédiate. Idéal pour investisseurs souhaitant allier patrimoine et rendement locatif.
Emplacement privilégié À proximité immédiate des commerces, écoles, et transports, cette propriété bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel dans l’une des plus belles villes de Bretagne.
Prix du bien : 332800 € Prix du bien hors honoraires : 320000 € Honoraires TTC : 4% Honoraires à la charge de l'acquéreur
Classe énergétique: classe F et GES C consommation comprise entre 2610€ et 3570€ effectué le 14/11/2024
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: géorisque: www.georisques.gouv.fr
Contactez-moi pour plus d'informations. Description complète disponible sur demande. GEMBERT Estelle,06.13.77.33.55 Agence KATEL IMMO
Localisation Du bien
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Commerces et santé
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Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Les infos Energetiques
Rez de chaussée
Palier
1.05 m²
cuisine
10.34 m²
arrière cuisine
1.73 m²
salon/sejour
20.41 m²
chambre
18.36 m²
salle de bain
8.04 m²
WC
1.14 m²
buanderie
3.02 m²
Palier
2.80 m²
salle d'eau
5.81 m²
chambre
10.04 m²
bureau
6.48 m²
grenier
17.30 m²
espace client
9.55 m²
bureau
8.47 m²
bureau
8.24 m²
SALLE DE REUNION
11.37 m²
ESPACE CUISINE
3.88 m²
espace ecs
1.75 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 610 € et 3 570 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).