Les infos Essentielles
Située en plein de Dinan, cette charmante demeure entièrement rénovée offre un cadre de vie exceptionnel et un fort potentiel locatif. Elle se compose d’un appartement T3 spacieux ainsi que d’un local commercial, tous deux actuellement loués sous bail.
L’appartement, accessible par une entrée indépendante, comprend une belle cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine, un séjour lumineux, une grande chambre, une salle de bains élégante et des toilettes séparées. À l’étage, un palier dessert une seconde chambre, un bureau, un grenier et une salle d’eau avec WC, idéale pour les enfants. Une buanderie et une courette partagée viennent compléter cet espace de vie.
Au rez-de-chaussée, le local professionnel se compose d’un hall d’accueil, d’une salle de réunion, d’un espace cuisine et de deux bureaux. Cet espace est parfaitement adapté à une activité tertiaire ou libérale.
Ce bien rare, situé à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, représente une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant allier patrimoine et rentabilité. Les deux lots sont en cours de bail, garantissant une rentabilité immédiate.
Atout investissement Les deux lots sont actuellement loués, offrant une rentabilité immédiate. Idéal pour investisseurs souhaitant allier patrimoine et rendement locatif.
Emplacement privilégié À proximité immédiate des commerces, écoles, et transports, cette propriété bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel dans l’une des plus belles villes de Bretagne.
Prix du bien : 332800 € Prix du bien hors honoraires : 320000 € Honoraires TTC : 4% Honoraires à la charge de l'acquéreur
Classe énergétique: classe F et GES C consommation comprise entre 2610€ et 3570€ effectué le 14/11/2024
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: géorisque: www.georisques.gouv.fr
Contactez-moi pour plus d'informations. Description complète disponible sur demande. GEMBERT Estelle,06.13.77.33.55 Agence KATEL IMMO
Localisation Du bien
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Les infos Energetiques
Rez de chaussée
Palier
1.05 m²
cuisine
10.34 m²
arrière cuisine
1.73 m²
salon/sejour
20.41 m²
chambre
18.36 m²
salle de bain
8.04 m²
WC
1.14 m²
buanderie
3.02 m²
Palier
2.80 m²
salle d'eau
5.81 m²
chambre
10.04 m²
bureau
6.48 m²
grenier
17.30 m²
espace client
9.55 m²
bureau
8.47 m²
bureau
8.24 m²
SALLE DE REUNION
11.37 m²
ESPACE CUISINE
3.88 m²
espace ecs
1.75 m²
Intéressé(e) par
Ce bien ?
Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles. La base légale du traitement repose sur l'intérêt légitime de l'Agence / du Réseau. Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous disposez des droits d’accès, de rectification, d’effacement, d’opposition, de limitation et de portabilité de vos données. Vous pouvez retirer votre consentement à tout moment en contactant directement l’Agence / Le Réseau. Consultez le site https://cnil.fr/fr pour plus d’informations sur vos droits. Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr. Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre.
Ce site est protégé par reCAPTCHA, les Politiques de Confidentialité et es Conditions d'utilisation de Google s'appliquent.
contacter
l'agence
Détails des diagnostics énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 610 € et 3 570 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).