VIAGER OCCUPÉ – BELLE MAISON EN PIERRE À DEUX PAS DE LA RANCE

Pleudihen-sur-Rance (22690) – 180 m² habitables – Terrain de 795 m²

Une belle opportunité patrimoniale au cœur d’un environnement recherché, à proximité immédiate de la Rance et du littoral breton.

Katel Viager vous propose en viager occupé cette authentique maison en pierre, mitoyenne d’un côté, offrant environ 180 m² habitables sur un agréable terrain arboré de 795 m².

Située à Pleudihen-sur-Rance, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié :

• 10 km de Dinan

• 20 km de Saint-Malo

• 25 km de Cancale

• 25 km du Mont-Saint-Michel

• 45 km de Dinard

Un cadre particulièrement séduisant pour un investissement immobilier à long terme, entre patrimoine, nature et proximité du littoral.

LES CONDITIONS DU VIAGER

Vendeur : Homme, 83 ans
Type : Viager occupé

• Valeur libre du bien : 300 000 €
• Bouquet : 172 500 € FAI, frais d’agence inclus
• Rente viagère : 500 € / mois
• Rente revalorisée annuellement selon l’indice IPC INSEE hors tabac
• En cas de libération anticipée du bien par le vendeur revalorisation de la rente de 20%
• Taxe foncière 950€
• Frais de notaire réduits

Le vendeur conserve son droit d'usage et d'habitation du bien .

UNE MAISON FAMILIALE AUX BEAUX VOLUMES

La maison développe environ 180 m² habitables, avec de nombreuses pièces et un potentiel d’aménagement supplémentaire grâce à un grenier couvrant l’ensemble de la maison.

Au rez-de-chaussée

• Salon lumineux de 32,50 m², agrémenté d’un poêle à granulés

• Salle à manger de 25,30 m², idéale pour recevoir

• Cuisine équipée de 12,90 m²

• Buanderie de 10,80 m²

• Première suite parentale de 19,40 m², avec salle d’eau et WC

• Terrasse privative

À l’étage

• Couloir de distribution de 7 m²

• Seconde suite parentale de 20,60 m², avec salle de bains et WC et grenier

• Trois chambres de 11,20 m², 13,50 m² et 19,20 m²

• Salle d’eau avec WC de 5,30 m²

LES PLUS

• Grenier aménageable sur toute la surface de la maison

• Terrain arboré de 795 m²

• Abri de jardin

• Maison en pierre pleine de caractère

• Tout-à-l’égout

• Bonne performance énergétique

• Poêle à granulés + chaudière fioul

• Taxe foncière : 950 €

UN EMPLACEMENT ENTRE RANCE ET LITTORAL

Pleudihen-sur-Rance offre un environnement recherché, à proximité immédiate des bords de Rance et des principaux sites touristiques de la Côte d’Émeraude.

La propriété permet de profiter d’un cadre paisible tout en restant à distance raisonnable de Dinan, Saint-Malo, Cancale et Dinard.

POURQUOI S’INTÉRESSER À CE VIAGER ?

Cette formule permet d’acquérir progressivement un bien immobilier dans un secteur attractif, avec un bouquet de 172 500 € et une rente mensuelle de seulement 500 €, tout en bénéficiant d’un bien présentant de beaux volumes, un terrain de près de 800 m² et un potentiel d’évolution à terme.

Un placement immobilier à découvrir pour les acquéreurs recherchant un investissement patrimonial dans un secteur côtier prisé.

Classification énergétique en C et GES C : DPE effectué le 21/11/2023 consommation comprise entre 1890 € et 2630 €/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: géorisque: www.georisques.gouv.fr

Contactez-moi pour plus d'informations. Description complète disponible sur demande. Une exclusivité GEMBERT Estelle,06.13.77.33.55 votre expert Katel Viager honoraire charge vendeur