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    Réf : 107632
    Exclusivité

    Melesse (35520) Maison familiale avec studio indépendant à MELESSE

    8 Pièce(s)
    6 Chambre(s)
    1 Salle(s) de bain

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 35520
    Surface habitable (m²) 211 m²
    surface terrain 1 022 m²
    Surface loi Carrez (m²) 211 m²
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de chambre(s) 6
    Nombre de pièces 8
    Nombre de niveaux 2
    Vue sans vis à vis
    Caractéristiques Valeurs
    Nb de salle de bains 1
    Nb de salle d'eau 2
    Cuisine Séparée
    Type de cuisine Equipée
    Caractéristiques Valeurs
    Mode de chauffage Pompe à chaleur, Bois
    Type de chauffage Au sol, Cheminée
    Format de chauffage Individuel, Individuel
    Nombre de garage 1
    Caractéristiques Valeurs
    Exposition Sud
    Année de construction 1985
    Quartier CENTRE VILLE
    Copropriété NON
    Laëtiia Lecomte Immobilier vous présente en NOUVEAUTÉ et en EXCLUSIVITÉ cette spacieuse maison familiale à MELESSE, aux portes de Rennes, avec accès à pied à ses nombreux commerces, activités sportives et culturelles; écoles, collège. Dans son écrin de verdure, vous découvrez dès l'entrée, un bel espace d'accueil avec rangements. Le salon, chaleureux avec sa cheminée, bénéficie d'une belle exposition plein sud et s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin. La grande cuisine dînatoire, conviviale et fonctionnelle, deviendra naturellement le lieu de rassemblement de toute la famille. Le rez-de-chaussée propose aussi deux chambres, dont une avec sa salle d'eau privative, idéale pour une vie de plain-pied, un wc indépendant. À l'étage, un large palier dessert trois grandes chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une superbe salle de jeux de plus de 31 m². Cet espace pourra également accueillir un bureau, une salle de sport, un home cinéma ou être facilement adapté aux besoins d'une grande famille. Un sous-sol complet avec différents espaces de rangements et un studio indépendant complètent ce bien pouvant accueillir une activité libérale. Pompe à chaleur installée en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Prix du bien : 459 000 € dont 3,9 % d'honoraires charges acquéreur. Réf : 107632 Pour toute information, contactez Laëtitia Lecomte EI, mandataire IMMOBILIER Expertimo à MELESSE RSAC 879 693 877 (Rennes) au 06 24 49 15 94 laetitia.immo35@gmail.com

    Annonce proposée par un agent commercial

    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires TTC inclus 459 000 €
    Prix de vente honoraires TTC exclus 441 771 €
    Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,9 %
    Taxe foncière annuelle 2 662 €

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    Localisation Du bien

    • Commerces et santé
    • Loisirs
    • Ecoles
    • Transports
    • Pratique

    Les infos Energetiques

    DPE GES
    Rez de chaussée
    entrée 14 m²

    Placard

    suite 22.4 m²

    Salle d'eau privative

    SALON 30 m²

    Cheminée

    cuisine 26.3 m²

    Dinatoire, Aménagée et équipée.

    chambre 12.7 m²

    Placard

    Etage 1
    chambre 14.2 m²

    chambre 13.3 m²

    chambre 14.5 m²

    Salle de jeux 31.4 m²

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    Détails des diagnostics énergétiques

    DPE GES

    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 340 € et 3 210 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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