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    3. Beziers
    4. Immeuble
    Réf : 2025-12-99030
    Prix en baisse

    Béziers (34500) Immeuble bourgeois haussmannien-Angle de boulevard 6 appartements + local commercial 180 m²

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 34500
    Surface habitable (m²) 559 m²
    Nombre de niveaux 3
    Ascenseur NON
    Caractéristiques Valeurs
    Balcon OUI
    Terrasse NON
    Copropriété NON

    BÉZIERS CENTRE – IMMEUBLE BOURGEOIS HAUSSMANNIEN ANGLE DE BOULEVARD · 6 APPARTEMENTS + LOCAL COMMERCIAL 180 M²POSSIBILITÉ DE VENDRE EN LOTS
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    PRÉSENTATION
    Boulevard de la Liberté, en position d'angle sur l'un des axes les plus centraux de Béziers, cet immeuble bourgeois en monopropriété offre une visibilité maximale sur rue et un cachet architectural exceptionnel.
    Façade haussmannienne avec balcons filants en ferronnerie forgée, escalier colimaçon à main courante bois et ferronnerie tournée, tomettes hexagonales d'origine, poutres apparentes, cheminées d'époque, arches en pierre, portes-fenêtres à balconnet : l'immeuble a conservé l'ensemble de ses éléments architecturaux remarquables.
    Le rez-de-chaussée est occupé par une boulangerie-pâtisserie en activité — locataire commercial établi, bail en cours, revenu immédiat garanti dès l'acquisition.
    Les travaux à prévoir constituent précisément le levier de création de valeur : optimisation des loyers, revalorisation patrimoniale à la revente en bloc, ou stratégie de découpe lot par lot.
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    COMPOSITION DE L'IMMEUBLE


    LOCAL COMMERCIAL (RDC)- Surface : ~180 m²- Boulangerie-pâtisserie en activité (locataire en place)- Loyer : 1 000 €/mois hors charges- Bail commercial en cours
    APPARTEMENTS (1er au 3e étage)- 6 logements répartis sur 3 niveaux- Mix loués / libres (détail sur demande)- Surfaces variées du studio au grand appartement- Plafonds entre 2,93 m et 3,54 m selon étage- Tomettes hexagonales et tomettes carrelage d'origine- Cheminées d'époque dans plusieurs logements- Poutres apparentes, arches en pierre- Portes-fenêtres à balconnet avec ferronnerie- Balcons privatifs et balcon filant sur rue- Cour/patio intérieur (couverture à reprendre)
    PARTIES COMMUNES- Escalier colimaçon : main courante bois tourné, ferronnerie forgée d'époque- Hall d'entrée avec porte ancienne
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    ATOUTS INVESTISSEUR


    - Revenu locatif immédiat (local commercial occupé)- Position d'angle = visibilité maximale, adresse reconnue- Cachet architectural rare et différenciant sur le marché bézierain- Loyers résidentiels optimisables après travaux- Découpe en lots envisageable lot par lot (stratégie marchande)- Forte demande locative en centre-ville de Béziers
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    CONDITIONS DE VENTE

    Dossier complet (diagnostics, baux, surfaces) sur demande.Acquéreurs sérieux uniquement — financement justifié apprécié.

    Annonce proposée par un agent commercial

    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires TTC inclus 795 000 €
    Prix de vente honoraires TTC exclus 750 000 €
    Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %

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    Localisation Du bien

    • Commerces et santé
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    • Transports
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    Les infos Energetiques

    DPE GES
    Etage 1
    salon/sejour 40 m²

    Les appartements sont à rénover entièrement, la structure de l'immeuble est jugée saine, sans humidité. Gros potentiel de rénovation et de réaménagement.

    cuisine 21 m²

    L'ensemble des appartements nécessite une rénovation complète (sols, murs, électricité, cuisines, salles de bain). Les sols en tomettes sont d'époque mais pas en super état.

    chambre 9.89 m²

    L'ensemble des appartements nécessite une rénovation complète (sols, murs, électricité, cuisines, salles de bain). Les sols en tomettes sont d'époque mais pas en super état.

    chambre 13.69 m²

    L'ensemble des appartements nécessite une rénovation complète

    salle de bain 8 m²

    L'ensemble des appartements nécessite une rénovation

    salon/sejour 20.91 m²

    Trés belle pièce à vivre à, rafraichir

    cuisine 17.75 m²

    Trés beau pontentiel sur cet appartment à rafraichir

    patio intérieur 26 m²

    Bien atypique avec un potentiel significatif de réaménagement. Possibilité de le réunir avec un lot voisin

    Rez de chaussée
    chambre m²

    boutique rez-de chaussée 180 m²

    Boulangerie avec entrepôt louée représentant un revenu fixe tous les mois

    Etage 2
    salon/sejour 22.56 m²

    Très belle pièce à vivre

    cuisine 12.13 m²

    Etage 3
    salon/sejour 43 m²

    chambre 22 m²

    cuisine 11.65 m²

    bureau 7.7 m²

    debarras 5 m²

    studio 30 m²

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