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    3. Riom
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    5. T3
    6. Maison de ville de charme 80 m2 hyper centre de riom 63
    Réf : VLL300526b
    Exclusivité

    Riom (63200) Maison de ville de charme – 80 m2 – Hyper-centre de Riom (63)

    3 Pièce(s)
    2 Chambre(s)
    1 Salle(s) de bain

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 63200
    Surface habitable (m²) 80 m²
    Surface loi Carrez (m²) 80 m²
    Nombre de chambre(s) 2
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 3
    Nombre de niveaux 3
    Nb de salle de bains 1
    Nb de salle d'eau 1
    Caractéristiques Valeurs
    Cuisine Américaine
    Type de cuisine Equipée
    Mode de chauffage Gaz
    Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
    Caractéristiques Valeurs
    Format de chauffage Individuel
    Terrasse NON
    Murs mitoyens 2
    Exposition Sud
    Caractéristiques Valeurs
    Année de construction 1948
    Terrain piscinable NON
    Copropriété NON

    En Exclusivte, Ludwig Loedel - Expertimo vous propose cette maison située en plein cœur historique de Riom, cette maison de bourg de 80 m2 parfaitement entretenue offre une qualité de vie privilégiée avec l'ensemble des commodités, commerces et écoles accessibles à pied. Un bien idéal pour un premier achat ou un couple recherchant le cachet de l'ancien allié au confort moderne.

    Un intérieur soigné et fonctionnel sur 3 niveaux

    La maison se compose d'espaces optimisés et chaleureux :

    • Rez-de-chaussée : Une pièce de vie accueillant le séjour et l'espace cuisine.

    • Premier étage : Une grande chambre lumineuse, un vaste dressing indépendant, une salle de bain avec baignoire et double vasque, ainsi qu'un WC séparé.

    • Second étage : Une superbe suite parentale avec sa salle d'eau privative (douche, WC et double vasque). Le palier offre un espace bureau idéal pour le télétravail.

    Atouts techniques et entretien

    Habitable immédiatement sans travaux, la maison bénéficie d'un suivi rigoureux :

    • Chauffage : Système individuel au Gaz de ville.

    • Isolation et air : Porte d'entrée haute isolation changée en 2024 et installation d'une VMC hygroréglable récente.

    • Cave : Espace sain et fonctionnel, entièrement carrelé en 2020, accessible directement depuis la cuisine (idéal stockage ou cellier).

    • Stationnement : Stationnement aisé dans la rue, à proximité immédiate.

    Données clés :

    • Localisation : Hyper-centre Riom

    • Surface : 80 m2

    • Typologie : Maison de bourg R+2

    • État : Très bon entretien général

    L'avis de l'expert : Une maison "coup de cœur" qui séduit par sa distribution intelligente et son état irréprochable. La suite parentale au dernier étage et la proximité immédiate de tous les services en font un bien rare sur le marché riomois.

    ---

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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    Une question ? Une Visite ? Contactez votre expert immobilier local Ludwig Loedel : 07 86 62 81 75 - l.loedel@expertimo.com - Estimation gratuite sous 48H 

    Annonce proposée par un agent commercial

    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires TTC inclus 159 000 €
    Prix de vente honoraires TTC exclus 151 718 €
    Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,8 %

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