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Idéal Premier Achat, Résidence Secondaire, Artisan ou Projet de Gîte
Située au calme, au cœur du charmant village de Buxières-sous-Montaigut, cette maison en pierre offre un potentiel exceptionnel grâce à ses volumes généreux, sa grange attenante et ses dépendances, le tout sur un terrain plat de 1 004 m².
Les gros points forts : La toiture est en excellent état et la maison est déjà raccordée au tout-à -l'égout. Une base saine pour laisser libre cours à vos projets !
La Maison d'Habitation (Env. 110 m² habitables)
Le potentiel est évolutif grâce aux dépendances. L'agencement actuel propose :
Rez-de-chaussée : Une entrée desservant une cuisine avec arrière-cuisine, une salle à manger conviviale, une salle d’eau et un WC.
1er Étage : 2 chambres lumineuses et une pièce dressing de 7,5 m² (idéale pour un bureau ou une chambre d'enfant).
Sous les toits : Une grande chambre mansardée, parfaite pour un espace de jeu ou un dortoir.
Annexé : Une demi-grange idéale pour du stockage ou une future extension de la pièce de vie.
Le Potentiel Dépendances & Extérieurs
Bâtiment annexe indépendant : Environ 50 m² au sol sur 2 niveaux (soit près de 100 m² exploitables). Un espace parfait pour créer un gîte, un second logement locatif, un atelier d'artisan ou un grand garage double.
Le Terrain : 1 004 m² attenants, clos et plat. Un bel espace verdoyant idéal pour un potager, une terrasse et plusieurs stationnements.
Informations Techniques & Financières
Travaux à prévoir : Isolation, électricité, système de chauffage et rafraîchissement global. Une fois rénové, ce ensemble immobilier bénéficiera d'une forte valorisation.
DPE : Vierge (absence de système de chauffage fixe).
Taxe foncière : Très économique (478 € / an).
Prix : 55 000 € (Honoraires à la charge du vendeur).
Un projet ? Une visite ?
Ne tardez pas à découvrir le potentiel de ce bien. Je me tiens à votre entière disposition pour vous accompagner.
Sandrine RONGÈRE Conseillère en Immobilier Indépendante 06.78.18.97.88 sandrine.rongere.immo@gmail.com
Surfaces données à titre indicatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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