Les infos Essentielles
A vendre ici et nulle part ailleurs! Exclusivité EXPERTIMO proposée par Nelly THOINET
Dans le parc des Volcans d’Auvergne, tout proche de Vulcania et du site du Puy-de-Dôme, SAINT-OURS, est un charmant village idéalement bien située entre ville et moyenne montagne où il fait bon vivre.
A seulement 3 kilomètres du centre, à moins de 20 minutes de Riom, idem pour Chamalières et Clermont-Ferrand, vous serez à la campagne en étant, tellement, proche de tout.
Dans ce secteur résidentiel, cette maison de plain-pied saura vous séduire par sa luminosité traversante et son mode de fonctionnement.
Elle se compose d’un rez-de-chaussée avec une entrée, une belle pièce à vivre et ouverte sur sa terrasse avec cuisine aménagée, trois chambres, une salle de douches et WC séparé.
Un garage attenant.
Mitoyenne, uniquement côté garage, vous serez tranquile.
Tout autour, son terrain de 1 098 m2 sera très apprécié pour des bons moments de détente et de convivialité. Dans cet esprit, pour les passionnés, un terrain de pétanque est aménagé sur le côté de la maison et pour les enfants, la balançoire est déjà installée.
Avec sa terrasse exposée plein Ouest, vous profiterez du coucher de soleil.
De quoi, aussi, recevoir vos animaux de compagnie et pour les amoureux de jardinage, s'adonner à leur passe temps favori en toute quiétude.
Bien implantée, la maison est en début de la parcelle, ce qui fait que sa terrasse et son terrain sont à l’arrière, en étant à l’abri des regards.
Hors-mis les goûts et les couleurs, vous n'aurez pas de gros travaux intérieur à prévoir à l'exception de quelques finitions. Ce qui vous permettra de la décorer selon vos envies.
Ses parties techniques : Erigée en 2006, couverture en tuile, cuisine aménagée, chauffage poêle à granulés (2018) + électrique, menuiseries double vitrage PVC, isolation des combles par laine de verre soufflée (2018), volets bois et roulants pour la baie, conduit de cheminée tubé, ramonage effectué (2023), connexion 4G, parking extérieur pour vos invités
Les propriétaire apprécient et aiment y vivre, alors pourquoi pas vous ?
C'est une réelle qualité de vie que je vous propose au quotidien qu'il serait dommage de laisser passer une aussi belle opportunité.
Collaboration inter professionnelle acceptée.
Mes vendeurs ont fait le choix de confier la vente de leur propriété à un professionnel, merci de respecter leur décision et de ne pas les contacter directement. Je suis là , aussi, pour vous accompagner dans votre projet immobilier. A très vite ! ! ! !
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Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Les infos Energetiques
poêle à granulé accès terrasse extérieure et terrain avec cuisine ouverte
aménagée semi ouverte sur salon/séjour
avec placard 2 portes coulissantes
cabine de douches, vasque sur meuble, ballon d'eau 300 L
indépendant porte manuelle accès arrière
Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 180 € et 1 640 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.