Les infos Essentielles
Vous trouvez vos voisins trop bruyants ? Vos enfants trop envahissants ? Votre chien à l'étroit dans un 40 m² ?
Voici la solution ultime située au calme absolu, dans le charmant hameau Neuf-Église : une solide bâtisse en pierre de 122 m² habitables, posée sur un modeste lopin de terre de… 45 407 m² (oui, 4,5 hectares, de quoi accueillir un troupeau d'alpagas, votre propre festival de musique ou juste l'assurance de ne jamais croiser personne en pyjama le dimanche matin).
La Maison (construite en 1846, testée et approuvée par le temps)
Ici, on ne parle pas de placo alvéolaire : les murs font 55 cm de bonne pierre volcanique.
Au rez-de-chaussée :
Une vraie cuisine campagnarde de 24 m² pour faire mijoter la potée auvergnate.
Un salon/salle à manger de 34 m² avec cheminée pour les soirées d'hiver.
Une salle d'eau avec WC.
À l'étage :
4 vraies chambres (de 9 à près de 16 m²) pour loger toute la famille
Une seconde salle de bains avec WC.
Un balcon/terrasse avec vue plongeante sur… vos hectares d'herbe verte.
Les bonus :
Grange, écurie, remise, garage, cave voûtée et d'immenses greniers aménageables. De quoi stocker trois vies de bricolage ou créer des gîtes.
Le Bilan Santé & Énergie (transparence totale) :
On ne va pas vous mentir en vous disant qu'il suffit de poser ses valises : la maison a l'authenticité de son âge et les diagnostics d'une vénérable auvergnate de 180 ans.
DPE : Classe G. L'isolation est d'époque (c'est-à-dire inexistante), la ventilation se fait à l'ancienne par les fenêtres, mais rassurez-vous : la chaudière fioul basse température a été remplacée fin 2020 / début 2021 (facture à l'appui) et le poêle à bois est là pour le charme. Des aides à la rénovation existent pour transformer cette passoire en cocon écolo !
Électricité : Présence d'anomalies vintage et de prises d'époque — les artisans du coin se feront une joie de vous remettre tout ça aux normes actuelles.
Terrain : 45 407 m² d'un seul tenant
Potentiel : Infini (projet agricole, équestre, permaculture, maison de famille ou repaire anti-stress)
Amoureux du grand calme, bricoleurs enthousiastes et amoureux de la nature cette maison n'attend que vous !
Ce bien vous est proposé au prix de 159 000 €.
Frais d'agence à la charge du vendeur.
A votre disposition pour plus d'informations sur ce bien.
Sandrine RONGERE - Conseillère en immobilier indépendante
06.78.18.97.88.
sandrine.rongere.immo@gmail.com
(Surfaces données à titre indicatif)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce proposée par un agent commercial
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Détails des diagnostics énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 5 290 € et 7 158 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).