Les infos Essentielles
Vous trouvez vos voisins trop bruyants ? Vos enfants trop envahissants ? Votre chien à l'étroit dans un 40 m² ?
Voici la solution ultime située au calme absolu, dans le charmant hameau Neuf-Église : une solide bâtisse en pierre de 122 m² habitables, sur 2800 m² de terrain attenant.
La Maison (construite en 1846, testée et approuvée par le temps)
Ici, on ne parle pas de placo alvéolaire : les murs font 55 cm de bonne pierre volcanique.
Au rez-de-chaussée :
Une vraie cuisine campagnarde de 24 m² pour faire mijoter la potée auvergnate.
Un salon/salle à manger de 34 m² avec cheminée pour les soirées d'hiver.( accès à la cave)
Une salle d'eau avec WC.
À l'étage :
4 vraies chambres (de 9 à près de 16 m²) pour loger toute la famille
Une seconde salle de bains avec WC.
Un balcon/terrasse avec vue plongeante sur des hectares d'herbe verte.
Les bonus :
Grange de 180 m² au sol avec : écurie, remise, garage et d'immenses greniers aménageables. De quoi stocker trois vies de bricolage ou créer des gîtes.
Le Bilan Santé & Énergie (transparence totale) :On ne va pas vous mentir en vous disant qu'il suffit de poser ses valises : la maison a l'authenticité de son âge et les diagnostics d'une vénérable auvergnate de 180 ans.
DPE : Classe G. L'isolation est d'époque (c'est-à-dire inexistante), la ventilation se fait à l'ancienne par les fenêtres, mais rassurez-vous : la chaudière fioul basse température a été remplacée fin 2020 / début 2021 (facture à l'appui) et le poêle à bois est là pour le charme. Des aides à la rénovation existent pour transformer cette passoire en cocon écolo !
Électricité : Présence d'anomalies vintage et de prises d'époque — les artisans du coin se feront une joie de vous remettre tout ça aux normes actuelles.
Terrain : 2 800 m² d'un seul tenant
Amoureux du grand calme, bricoleurs enthousiastes et amoureux de la nature cette maison n'attend que vous !
Ce bien vous est proposé au prix de 159 000 €.
Frais d'agence à la charge du vendeur.
A votre disposition pour plus d'informations sur ce bien.
Sandrine RONGERE - Conseillère en immobilier indépendante
06.78.18.97.88.
sandrine.rongere.immo@gmail.com
(Surfaces données à titre indicatif)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce proposée par un agent commercial
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Détails des diagnostics énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 5 290 € et 7 158 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).