Les infos Essentielles
Maison de bourg à fort potentiel – Idéal Investisseur ou Premier Achat
Surface : 68 m² habitables + grenier aménageable
Localisation : Saint-Gervais-d’Auvergne (63390) – Coeur des Combrailles
Les points forts du bien
Emplacement recherché : Rue très calme au centre-bourg, écoles (de la maternelle au lycée agricole) et commerces accessibles à pied.
Potentiel évolutif : 68 m² exploitables immédiatement après travaux + un grand grenier aménageable (idéal suite parentale ou bureau).
Le "plus" extérieur : Une cour close privative de 10 m², rare en centre-bourg, parfaite pour un coin terrasse/barbecue.
Les bonus : Tout-à -l'égout conforme et porte d'entrée neuve déjà installée.
Cette maison mitoyenne est une véritable toile vierge à personnaliser selon vos envies :
Rez-de-chaussée : Entrée, cuisine, salle à manger, salle d’eau, WC et espace chaufferie.
1er Étage : Espace nuit avec 2 grandes chambres lumineuses équipées de placards intégrés.
2ème Étage : Vaste grenier offrant un superbe potentiel d'agrandissement.
Projet rénovation & Financement
La maison nécessite une rénovation globale (électricité, isolation, rafraîchissement des sols/murs, modernisation cuisine et salle d'eau).
Ce bien vous est proposé au prix de 26 000 €.
Frais d'agence à la charge du vendeur.
A votre disposition pour plus d'informations sur ce bien.
Sandrine RONGÈRE - Conseillère en immobilier indépendante
06.78.18.97.88.
sandrine.rongere.immo@gmail.com
(Surfaces données à titre indicatif)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Logement à consommation énergétique excessive
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https://www.economie.gouv.fr/particuliers/prime-renovation-energetique
Rénovation, Investissement, Maison de ville, Combrailles, 63390, Petit prix, Travaux, Projet immobilier.
Annonce proposée par un agent commercial
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Les infos Energetiques
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Détails des diagnostics énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 100 € et 5 610 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
