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    Réf : 108940SR

    Saint-Gervais-d'Auvergne (63390) Maison de Village à Rénover – Gros Potentiel – St Gervais d'Auvergne

    3 Pièce(s)
    2 Chambre(s)

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 63390
    Surface habitable (m²) 68 m²
    surface terrain 68 m²
    Nombre de chambre(s) 2
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 3
    Nombre de niveaux 2
    Nb de salle d'eau 1
    Murs mitoyens 1
    Caractéristiques Valeurs
    Année de construction 1900
    Terrain piscinable NON
    Terrain arboré NON
    Copropriété NON

    Maison de bourg à fort potentiel – Idéal Investisseur ou Premier Achat

    Surface : 68 m² habitables + grenier aménageable

    Localisation : Saint-Gervais-d’Auvergne (63390) – Coeur des Combrailles

    Les points forts du bien

    Emplacement recherché : Rue très calme au centre-bourg, écoles (de la maternelle au lycée agricole) et commerces accessibles à pied.

    Potentiel évolutif : 68 m² exploitables immédiatement après travaux + un grand grenier aménageable (idéal suite parentale ou bureau).

    Le "plus" extérieur : Une cour close privative de 10 m², rare en centre-bourg, parfaite pour un coin terrasse/barbecue.

    Les bonus : Tout-à-l'égout conforme et porte d'entrée neuve déjà installée.

    Cette maison mitoyenne est une véritable toile vierge à personnaliser selon vos envies :

    Rez-de-chaussée : Entrée, cuisine, salle à manger, salle d’eau, WC et espace chaufferie.

    1er Étage : Espace nuit avec 2 grandes chambres lumineuses équipées de placards intégrés.

    2ème Étage : Vaste grenier offrant un superbe potentiel d'agrandissement.

    Projet rénovation & Financement

    La maison nécessite une rénovation globale (électricité, isolation, rafraîchissement des sols/murs, modernisation cuisine et salle d'eau).

    Ce bien vous est proposé au prix de 26 000 €.


    Frais d'agence à la charge du vendeur.
    A votre disposition pour plus d'informations sur ce bien.
    Sandrine RONGÈRE - Conseillère en immobilier indépendante
    06.78.18.97.88.
    sandrine.rongere.immo@gmail.com

    (Surfaces données à titre indicatif)
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
    Logement à consommation énergétique excessive
    MaPrimeRénov’ vous permet de financer l’installation de votre nouveau système de chauffage et eau chaude sanitaire ainsi que l’isolation thermique de votre bien :
    https://www.economie.gouv.fr/particuliers/prime-renovation-energetique
    Rénovation, Investissement, Maison de ville, Combrailles, 63390, Petit prix, Travaux, Projet immobilier.

    Annonce proposée par un agent commercial

    Les infos Financières

    Prix de vente 26 000 €
    Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
    Taxe foncière annuelle 489 €

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    Localisation Du bien

    • Commerces et santé
    • Loisirs
    • Ecoles
    • Transports
    • Pratique

    Les infos Energetiques

    DPE GES
    Rez de chaussée
    entrée 2 m²

    cuisine 10 m²

    salon/sejour 14.7 m²

    salle d'eau 10 m²

    WC 1 m²

    Chaufferie 2 m²

    Cour extérieure 10 m²

    Etage 1
    chambre 13.3 m²

    chambre 17.3 m²

    Etage 2
    Grenier Aménageable 22 m²

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    Détails des diagnostics énergétiques

    DPE GES

    Logement à consommation énergétique excessive : classe G

    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 100 € et 5 610 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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