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    Réf : 104098SR
    Exclusivité

    Saint-Gervais-d'Auvergne (63390) Maison de Village à Rénover – Gros Potentiel – St Gervais d'Auvergne

    3 Pièce(s)
    2 Chambre(s)

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 63390
    Surface habitable (m²) 68 m²
    surface terrain 68 m²
    Nombre de chambre(s) 2
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 3
    Nombre de niveaux 2
    Nb de salle d'eau 1
    Murs mitoyens 1
    Caractéristiques Valeurs
    Année de construction 1900
    Terrain piscinable NON
    Terrain arboré NON
    Copropriété NON

    Prix : 28000 € Surface : 68 m² + grenier aménageable Localisation : Saint-Gervais-d’Auvergne (63390)

    ________________________________

    Les points forts du bien

    Emplacement idéal : Rue calme, à pied de tous les commerces et écoles (maternelle au Lycée Agricole).

    Volume évolutif : 68 m² actuels + un vaste grenier aménageable pour créer une suite parentale.

    Extérieur : Cour close privative de 10 m² (parfait pour un coin terrasse/barbecue).

    Technique : Tout-à-l'égout conforme et porte d'entrée neuve déjà installée.

    ________________________________

    Description du bien

    Cette maison mitoyenne sur 3 niveaux est une toile vierge, idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de rénovation personnalisée.

    Au Rez-de-chaussée :

    Entrée indépendante.

    Cuisine et salle à manger.

    Salle d’eau, WC et espace chaufferie.

    Au 1er Étage :

    Espace nuit avec 2 chambres spacieuses disposant de placards intégrés.

    Au 2ème Étage :

    Grand grenier offrant un superbe potentiel d'agrandissement (chambre supplémentaire, bureau ou salle de jeux).

    ________________________________

    Travaux à prévoir

    La maison nécessite une rénovation globale pour révéler tout son cachet :

    Remise aux normes de l'électricité.

    Rafraîchissement total des sols et murs.

    Modernisation de la cuisine et salle d'eau.

    C’est l’opportunité parfaite pour les bricoleurs ou investisseurs souhaitant créer un intérieur sur-mesure à petit prix !

    ________________________________

    Localisation

    Située au cœur des Combrailles, Saint-Gervais-d'Auvergne est une commune dynamique avec tous les services (santé, éducation, commerces).

    Taxe foncière : 489 €


    Ce bien vous est proposé au prix de 28 000 €.

    Frais d'agence à la charge du vendeur.

     

    A votre disposition pour plus d'informations sur ce bien.

    Sandrine RONGERE - Conseillère en immobilier indépendante

    06.78.18.97.88.

    sandrine.rongere.immo@gmail.com

    (Surfaces données à titre indicatif)

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

     

    Logement à consommation énergétique excessive 

    MaPrimeRénov’ vous permet de financer l’installation de votre nouveau système de chauffage et eau chaude sanitaire ainsi que l’isolation thermique de votre bien :

    https://www.economie.gouv.fr/particuliers/prime-renovation-energetique

    Rénovation, Investissement, Maison de ville, Combrailles, 63390, Petit prix, Travaux, Projet immobilier.

    Annonce proposée par un agent commercial

    Les infos Financières

    Prix de vente 28 000 €
    Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
    Taxe foncière annuelle 489 €

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    Localisation Du bien

    • Commerces et santé
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    • Transports
    • Pratique

    Les infos Energetiques

    DPE GES
    Rez de chaussée
    entrée 2 m²

    cuisine 10 m²

    salon/sejour 14.7 m²

    salle d'eau 10 m²

    WC 1 m²

    Chaufferie 2 m²

    Cour extérieure 10 m²

    Etage 1
    chambre 13.3 m²

    chambre 17.3 m²

    Etage 2
    Grenier Aménageable 22 m²

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    Détails des diagnostics énergétiques

    DPE GES

    Logement à consommation énergétique excessive : classe G

    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 100 € et 5 610 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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