Les infos Essentielles
Charme de l'ancien, volumes et dépendances à Ars-les-Favets !
Vous rêvez d'espace, d'authenticité et de tranquillité au cœur du Puy-de-Dôme ? Laissez-vous séduire par cette charmante maison individuelle chargée d'histoire, offrant une surface habitable généreuse de 131 m² et un potentiel exceptionnel grâce à ses nombreuses dépendances. Située à Ars-les-Favets (63700), cette propriété sur un terrain de 1573 m² a tout pour devenir votre futur havre de paix familial.
Les points forts du bien
Une excellente isolation (DPE D) : Un vrai point fort pour une maison de caractère, avec une toiture en bon état et des fenêtres en double vitrage.
Chauffage performant et économique : Profitez d'un système de chauffage central mixte fioul + bois (chaudière bois installée en 2009) pour un confort optimal en toute saison.
Un potentiel exceptionnel : Une immense grange d'environ 120 m² au sol, des remises, une écurie, un charmant chalet en bois indépendant installé dans le jardin et un puits privé.
Une configuration familiale idéale sur 2 niveaux
Au Rez-de-Chaussée :
Une entrée accueillante desservant une belle pièce de vie de 27 m².
Une grande cuisine équipée de près de 16 m².
Une vie de plain-pied possible grâce à une première chambre (10,18 m²), complétée par une salle d'eau et un WC.
Une buanderie pratique et une véranda pour savourer les beaux jours.
À l’Étage :
Un espace nuit idéal pour les enfants ou les invités avec 3 chambres spacieuses (de 11,16 m² à 14,82 m²).
Une salle de bains confortable et un second WC indépendant.
Un accès à un grand grenier au deuxième niveau.
Grenier aménageable en salle de jeux ou d'autres chambres.
Cette maison en pierres de taille présente une structure saine et une très belle isolation globale. Quelques travaux de mise aux normes (électricité et assainissement) et de rafraîchissement vous permettront de façonner ce lieu unique à votre image.
Ne passez pas à côté de cette opportunité rare sur le secteur, mêlant cachet de l'ancien et volumes utilitaires incroyables pour les bricoleurs, artisans ou amoureux de la nature !
Frais d'agence à la charge du vendeur.
A votre disposition pour plus d'informations sur ce bien.
Sandrine RONGERE - Conseillère en immobilier indépendante
06.78.18.97.88.
sandrine.rongere.immo@gmail.com
(Surfaces données à titre indicatif)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Vous rêvez d'espace, d'authenticité et de tranquillité au cœur du Puy-de-Dôme ? Laissez-vous séduire par cette charmante maison individuelle chargée d'histoire, offrant une surface habitable généreuse de 131 m² et un potentiel exceptionnel grâce à ses nombreuses dépendances. Située à Ars-les-Favets (63700), cette propriété sur un terrain de 1573 m² a tout pour devenir votre futur havre de paix familial.
Les points forts du bien
Une excellente isolation (DPE D) : Un vrai point fort pour une maison de caractère, avec une toiture en bon état et des fenêtres en double vitrage.
Chauffage performant et économique : Profitez d'un système de chauffage central mixte fioul + bois (chaudière bois installée en 2009) pour un confort optimal en toute saison.
Un potentiel exceptionnel : Une immense grange d'environ 120 m² au sol, des remises, une écurie, un charmant chalet en bois indépendant installé dans le jardin et un puits privé.
Une configuration familiale idéale sur 2 niveaux
Au Rez-de-Chaussée :
Une entrée accueillante desservant une belle pièce de vie de 27 m².
Une grande cuisine équipée de près de 16 m².
Une vie de plain-pied possible grâce à une première chambre (10,18 m²), complétée par une salle d'eau et un WC.
Une buanderie pratique et une véranda pour savourer les beaux jours.
À l’Étage :
Un espace nuit idéal pour les enfants ou les invités avec 3 chambres spacieuses (de 11,16 m² à 14,82 m²).
Une salle de bains confortable et un second WC indépendant.
Un accès à un grand grenier au deuxième niveau.
Grenier aménageable en salle de jeux ou d'autres chambres.
Cette maison en pierres de taille présente une structure saine et une très belle isolation globale. Quelques travaux de mise aux normes (électricité et assainissement) et de rafraîchissement vous permettront de façonner ce lieu unique à votre image.
Ne passez pas à côté de cette opportunité rare sur le secteur, mêlant cachet de l'ancien et volumes utilitaires incroyables pour les bricoleurs, artisans ou amoureux de la nature !
Frais d'agence à la charge du vendeur.
A votre disposition pour plus d'informations sur ce bien.
Sandrine RONGERE - Conseillère en immobilier indépendante
06.78.18.97.88.
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Localisation Du bien
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Les infos Energetiques
Rez de chaussée
entrée
6 m²
chambre
10.18 m²
buanderie
6.64 m²
salon/sejour
27 m²
WC
1 m²
salle d'eau
2.8 m²
véranda
5.22 m²
cuisine
15.87 m²
Etage 1
bureau
6.82 m²
WC
1.22 m²
salle de bain
5.92 m²
chambre
11.16 m²
chambre
11.6 m²
chambre
14.82 m²
Etage -1
cave
28 m²
Grange
120 m²
annexe
20 m²
Chalet en bois
15 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 990 € et 2 692 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).