Les infos Essentielles
Ancien moulin et gîte à forte rentabilité laissé entièrement meublé, sur 3,8 hectares
Vous recherchez un bien atypique, un projet de gîte et/ou chambres d'hôtes ou simplement vivre dans une maison spacieuse et pleine de charme, alors n'hésitez pas à venir découvrir cet ancien moulin du XVIIIème siecle et sa maison de meunier sur plus de 3,8 hectares préservés et traversés par un ruisseau, une grange et autres dépendances.
Des rénovations importantes ont été faites récemment sur l'ensemble des bâtiments, telles que les toitures, les menuiseries en triple vitrage et isolation du toit en laine de bois pour le moulin, ainsi que les systèmes de chauffage économique. La maison de meunier est équipée d'un chauffage géothermique, le moulin, d'un poêle de masse autonome et production d'eau chaude grace au bois, solaire pour l'été.
La maison de meunier d'une surface d'environ 200m² avec son entrée indépendante et un jardin privatif, est actuellement un gîte labelisé "clef verte" à forte rentabilité avec un taux de remplissage de 86% en 2023, soit le plus occupé du département. En effet, il a de quoi ravir ses clients, avec ses 3 chambres, une grande cuisine équipée, de spacieuses salles d'ambiance, ses cheminées, une salle de bain balnéo avec option hammam... Tout a été pensé pour des moments de détente et de convivialité comme le coin barbecue au bord de l'eau, à l'ombre d'un saule pleureur. Les menuiseries sont en double vitrage, assainissement par fosse septique. Tous les meubles sont inclus, ce qui permet de rentabiliser le gîte immédiatement.
Le moulin, d'une surface d'environ 215m², n'est pas en reste. Certes, il reste quelques travaux à prévoir, mais son potentiel est énorme. D'un charme incontestable avec sa tomette et sa majestueuse cheminée, ses poutres apparentes et ses pierres de taille, il aura tout pour vous séduire. Il possède une partie habitable, avec un spacieux séjour, une cuisine fermée (possibilité de l'ouvrir), une chambre et salle d'eau avec toilettes.
Les combles sont aménageables sur presque 100m² et le sous-sol offre 3 grandes salles à finir d'aménager. Assainissement par microstation.
Côté dépendances, une grange d'environ 100m² au sol, toiture récente et portes neuves en chêne, une ancienne écurie de 24m² environ, en bord de ruisseau, et un garage non attenant.
Moulin avec droit d'eau par arrêté de 2025, la roue est à refaire et le système d'engrenages à réviser, un ancien étang pourrait à nouveau voir l'eau après consolidation des berges. Tout ceci peut être subventionné et ainsi redonner vie à ce moulin de 1718.
Vous l'aurez compris, cette propriété est une opportunité à saisir. Idéalement placée au Centre de la France, elle possède tous les atouts pour être rentabilisée très rapidement.Â
Ce bien vous est proposé au prix sacrifié de 495000€.Â
Taxe foncière 1200€. Frais d'agence à la charge du vendeur.
A votre disposition pour plus d'informations sur ce bien.
Xavier HOCHIN - Consultant en immobilier indépendant
06.43.32.05.39
xavier.hochin.immo@gmail.com
(Surfaces données à titre indicatif)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frÂ
Â
Annonce proposée par un agent commercial
Localisation Du bien
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Les infos Energetiques
Ce site est protégé par reCAPTCHA, les Politiques de Confidentialité et les Conditions d'Utilisation de Google s'appliquent.
Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 236 € et 3 026 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).