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    6. 2 maisons plain pied t3 garages ideal investisseur ou primo accedant
    Réf : 93834
    Exclusivité

    Bourgneuf-en-Retz (44580) 2 maisons plain-pied T3 + garages – Idéal investisseur ou primo-accédant

    6 Pièce(s)
    4 Chambre(s)

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 44580
    Surface habitable (m²) 100 m²
    surface terrain 975 m²
    Nombre de chambre(s) 4
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 6
    Nb de salle d'eau 2
    Mode de chauffage Autre
    Type de chauffage Poêle
    Caractéristiques Valeurs
    Format de chauffage Individuel
    Terrasse OUI
    Nombre de garage 1
    Exposition Sud
    Caractéristiques Valeurs
    Année de construction 1960
    Copropriété NON

    Didier FONTAINE - Votre interlocuteur local Expert Consultant Indépendant EXPERTIMO vous propose:
    A Saint Cyr en Retz - Première acquisition ou Investissement rapport locati

    À Saint Cyr-en-Retz, ensemble immobilier composé de deux maisons T3 de plain-pied (48 m² et 53 m²).
    Chaque logement offre une pièce de vie avec coin cuisine , deux chambres, salle d’eau et WC séparés.
    Garage et buanderies (env. 53 m²) sur terrain clos de 975 m² avec puits.

    Afin de tenir compte des spécificités liées au bail de la locataire en place. Le prix actuel intègre également les contraintes existantes, notamment les travaux liés à la mise aux normes de la fosse septique (éligible à des aides de PornicAgglo) ainsi que le raccordement au réseau d’eau public.

    Par ailleurs, le bien présente des atouts non négligeables, notamment :

    • un prix déjà ajusté au regard de sa situation,

    • la présence d’un revenu locatif permettant de faciliter un projet d’accession à la propriété,

    • une opportunité d’investissement avec un rendement locatif, notamment grâce au logement actuellement libre,

    • deux logements classés en DPE : E, permettant leur mise en location.

    Pour investisseur. Deux habitations indépendantes, .
    Pour primo-accédant. Possibilité d’occuper une maison et de louer l’autre pour alléger vos mensualités.

    Aucun frais de copropriété, secteur calme et recherché du littoral Sud-Loire.
    Assainissement individuel à remettre en conformité.

    Contact : Didier FONTAINE – Expertimo
    Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
    Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr

    Annonce proposée par un agent commercial

    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires TTC inclus 169 000 €
    Prix de vente honoraires TTC exclus 160 000 €
    Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,63 %
    Taxe foncière annuelle 1 057 €

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    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 969 € et 1 311 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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