Belfort (90000) Appartement T3 de 66 m² proche centre-ville de Belfort – Idéal investisseur

Idéal investissement ou résidence principale

Possibilité d'acquérir plusieurs lots au sein de cette même copropriété afin de constituer ou développer un patrimoine immobilier locatif.

Situé rue Saint-Privat à Belfort, dans une petite copropriété à proximité immédiate du centre-ville, cet appartement T3 de 66 m² offre de beaux volumes et un fort potentiel, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif.

Le logement se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC séparé. Son agencement fonctionnel et sa surface confortable permettent de répondre aux besoins d'une résidence principale comme à ceux d'un investissement.

L'appartement bénéficie d'un emplacement pratique, proche des commerces, des écoles, des transports en commun et de l'ensemble des commodités du centre-ville de Belfort.

Caractéristiques :
• Appartement T3 de 66 m²
• Lot n°25
• Séjour lumineux
• Cuisine indépendante
• 2 chambres
• Salle d'eau
• WC séparé
• Chauffage individuel électrique
• Double vitrage
• Petite copropriété
• Proximité immédiate des commerces, écoles et transports
• Cave et/ou grenier à confirmer selon les éléments attachés au lot

Les + :
• Emplacement recherché proche du centre-ville
• Faibles charges de copropriété
• Belle surface pour un T3
• Bien adapté à un premier achat ou à un investissement locatif
• Appartement déjà loué si vente occupée

TRAVAUX DE RÉNOVATION CHIFFRÉS PAR DEVIS À 26 719 € TTC

Un devis complet de rénovation a été réalisé pour permettre une remise à neuf intégrale du logement :

• Dépose de la cuisine existante, des sanitaires, des cloisons et plafonds vétustes.
• Réalisation de faux plafonds BA13 avec traitement complet des joints.
• Réfection complète des peintures murs, plafonds, portes et huisseries.
• Remplacement de l'appareillage électrique et des radiateurs électriques.
• Création d'une salle d'eau neuve comprenant douche 80x80 cm, porte de douche, colonne de douche, meuble vasque avec miroir et éclairage, WC neuf et chauffe-eau électrique plat de 80 litres.
• Remplacement d'une porte intérieure.
• Pose de nouveaux revêtements de sols : PVC dans la salle d'eau et stratifié imitation parquet dans les pièces de vie, avec plinthes et barres de seuil neuves.
• Installation d'une cuisine équipée neuve comprenant meubles hauts et bas, plan de travail, évier, mitigeur, plaques de cuisson, four et hotte aspirante.
• Nettoyage complet de fin de chantier.

Détail du budget travaux :
• Mise en place du chantier : 347 € TTC
• Dépose / démolition : 2 469 € TTC
• Peintures : 6 260 € TTC
• Électricité : 2 601 € TTC
• Salle d'eau complète : 4 079 € TTC
• Plâtrerie / plafonds : 3 117 € TTC
• Menuiserie intérieure : 323 € TTC
• Revêtements de sol : 3 976 € TTC
• Cuisine équipée : 3 271 € TTC
• Nettoyage fin de chantier : 276 € TTC

Total devis rénovation : 26 719 € TTC.

DPE : D Consommation énergétique : 312 kWh/m²/an Émissions de CO? : 11 kg CO?/m²/an Coût annuel estimé de l'énergie : entre 550 € et 780 € Installation électrique : aucune anomalie relevée Amiante : présence de matériaux ou produits contenant de l'amiante identifiée dans le cadre du diagnostic Bâtiment : 2 niveaux (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).

Charges de copropriété estimées : environ 37 € par mois (soit 441 € par an), selon les tantièmes généraux du lot.

49 000 € Honoraires charge vendeur.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

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