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A BEGLES MAISON FAMILIALE 160 M² SUR 380 M² DE PARCELLE – DPE A – GARAGE – LIMITE VILLENAVE-D’ORNON PROCHE TALENCE ET BORDEAUX
Un emplacement privilégié aux portes de Bordeaux !
À la limite de Villenave-d’Ornon, dans une petite rue calme à seulement 150 mètres de l’hôpital Robert Picqué, venez découvrir cette maison familiale d’environ 160 m² sur 380 m² de parcelle, offrant de beaux volumes et une localisation particulièrement pratique.
Vous êtes ici à proximité immédiate de Bordeaux, avec les lignes de bus 5 et 35 à quelques pas et le tram C – arrêt Mussonville – accessible en environ 15 minutes à pied.
La maison affiche un excellent DPE classé A, avec seulement 67 kWh/m²/an en énergie primaire.
Elle bénéficie notamment d’un chauffage au gaz, d’un ballon thermodynamique et de la climatisation réversible, pour conjuguer confort et maîtrise des consommations.
Des volumes adaptés à toute la famille
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
- Une suite parentale
- Un WC indépendant
- Un vaste double salon, permettant également de créer facilement un espace bureau
- Une grande cuisine ouverte de 27 m²
- Un cellier offrant un espace de rangement supplémentaire
À l’étage :
- 3 chambres avec placards
- Une salle de bains avec WC
Soit 4 chambres au total, dont une suite parentale au rez-de-chaussée.
Un grand garage de 27 m² complète la maison.
Un extérieur à faire évoluer selon vos envies
Côté jardin, l’espace est aujourd’hui aménagé différemment d’un jardin traditionnel, mais il offre la possibilité de retrouver un espace extérieur plus ouvert et paysager, selon vos envies et votre projet.
Une maison spacieuse, confortable et énergétiquement performante, dans un secteur recherché à la frontière de Villenave-d’Ornon, proche de Talence et Bordeaux.
Prix de vente 465.000€ HAI (dont 20.000€ d'honoriares) à la charge de l'acquéreur)
Contactez Laetitia BETTIOUI, Agent commercial (EI) – Expertimo pour découvrir cette maison et son potentiel.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 030 € et 1 440 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).