Lacaugne (31390) LONGÈRE RÉNOVÉE DU XIXe SIÈCLE (257 m² - 5 CHAMBRES) AVEC VUE DOMINANTE

Située sur la commune de Lacaugne, cette majestueuse longère du XIXe siècle conjugue avec brio le charme de l'ancien et le confort contemporain. Entièrement rénovée avec des matériaux de grande qualité, elle développe 257 m² habitables sur un parc paysager de 3 266 m². Son atout majeur : une vue panoramique exceptionnelle et apaisante sur les vallons et coteaux du volvestre, couronnée par une magnifique pointe sur la chaîne des Pyrénées.

Dès l'entrée, la propriété séduit par ses volumes et sa distribution fluide. L'espace de vie s'articule autour d'un somptueux séjour cathédrale de 37 m². Baignée de lumière naturelle, cette pièce maîtresse est sublimée par une mezzanine et une cheminée à système Polyflam, promesse de soirées chaleureuses. Dans son prolongement, une vaste cuisine dînatoire indépendante de 21 m², entièrement équipée, s'accompagne d'un cellier et d'une entrée de service, alliant esthétisme et fonctionnalité.

UN ESPACE NUIT COMPLET AVEC 5 CHAMBRES La maison offre une capacité d'accueil rare avec ses 6 chambres réparties sur deux niveaux. De plain-pied, l'aile nuit propose deux vastes chambres (17 et 18 m²), dont une suite parentale, desservies par une grande salle de bains (douche et baignoire) et des toilettes indépendantes. Une configuration idéale pour recevoir ou développer une activité de chambres d'hôtes. À l'étage, le charme opère avec trois belles chambres supplémentaires aux finitions soignées, dont l'une est mise en valeur par un élégant mur en briques de terre crue. Ce niveau dispose également d'un vaste dressing, de toilettes, et offre la possibilité technique de créer une salle d'eau additionnelle.

Pour vos projets d'agrandissement, un plateau brut de 43 m² s'ouvre sur une superbe terrasse couverte de 50 m². Accessible par l'intérieur ou via une entrée extérieure indépendante, cet espace permet d'envisager la création de 80 m² supplémentaires (logement indépendant, gîte, bureaux ou atelier d'artiste).

Le parc, richement arboré d'essences fruitières, a été pensé comme un véritable lieu de villégiature sans aucun vis-à-vis. Il accueille un espace piscine au sel (8x4 m) parfaitement intime, une cuisine d'été de 30 m², et une vaste terrasse idéalement orientée pour savourer les levers de soleil. Côté annexes, la propriété dispose d'un chalet en bois de 12 m² sur dalle béton et d'un garage isolé de 43 m². Un permis de construire de 50 m² est d'ores et déjà accordé pour la création d'un atelier ou d'un abri-voitures attenant.

CONFORT TECHNIQUE ET SITUATION STRATÉGIQUE

• Technique : Excellente isolation (DPE : C), chauffage mixte (fioul/bois), raccordement à la fibre optique idéal pour le télétravail.
• Localisation : Environnement paisible à seulement 7 km d'un pôle économique dynamique (commerces, services, gare SNCF). École élémentaire dans le village et transports scolaires à proximité.
• Accessibilité : Accès aisé à Toulouse (A64 / Vallée de la Lèze) et proximité des stations de ski pyrénéennes.

Une propriété de caractère aux prestations irréprochables, offrant un cadre de vie exceptionnel et de multiples possibilités d'aménagement. Un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder.

Prix de vente : 460 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)

Classe énergie : C

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