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    6. Ensemble immobilier unique 2 maisons renovees studio grange 2 800 m de terrain rentabilite qualit
    Réf : 104324
    Nouveauté

    Centrès (12120) Ensemble immobilier unique : 2 maisons rénovées + studio + grange + 2 800 m² de terrain – rentabilité & qualit

    9 Pièce(s)
    6 Chambre(s)
    1 Salle(s) de bain

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 12120
    Surface habitable (m²) 227 m²
    surface terrain 2 860 m²
    Nombre de chambre(s) 6
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 9
    Etage 2
    Nombre de niveaux 3
    Ascenseur NON
    Caractéristiques Valeurs
    Vue Jardin
    Nb de salle de bains 1
    Nb de salle d'eau 1
    Cuisine Américaine
    Caractéristiques Valeurs
    Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
    Mode de chauffage Bois, Granules
    Type de chauffage Poêle, Chaudière
    Format de chauffage Individuel, Individuel
    Caractéristiques Valeurs
    Balcon OUI
    Terrasse OUI
    Cave OUI
    Nombre de parking 2
    Caractéristiques Valeurs
    Surface cave (m²) 55
    Exposition Sud-Ouest
    Année de construction 1945
    Terrain arboré OUI
    Caractéristiques Valeurs
    Copropriété NON

    À vendre, ensemble immobilier rare et complet, situé dans un environnement calme et verdoyant, offrant une combinaison idéale entre résidence, investissement et potentiel évolutif.

     

    Ce bien se compose de deux maisons indépendantes, implantées sur un terrain total d’environ 2 800 m², avec verger et dépendances.

     

    Première maison – volume & potentiel locatif

     

    Maison individuelle d’environ 150 m² habitables sur 3 niveaux :

     

    • 4 chambres

    • Terrasse agréable

    • Cave

    • Studio indépendant (revenu locatif ou accueil)

     

    Extérieurs :

     

    • Grand verger

    • Grange indépendante (aménagement possible selon projet)

     

     Les + :

     

    • DPE : D

    • Rénovation déjà réalisée

    • Fort potentiel locatif immédiat

     

    Seconde maison – clé en main

     

    Maison d’environ 100 m² habitables, entièrement rénovée récemment :

     

    • 2 chambres

    • Espaces lumineux et bien agencés

    • Toiture refaite, isolation performante (matériaux naturels)

    • Menuiseries récentes

     

    Extérieurs :

     

    • Jardin attenant

    • Second jardin à proximité

    •  DPE : C

    Aucun travaux à prévoir

     

    Un atout exceptionnel

     

    Taxe foncière totale : seulement 918 € pour l’ensemble (520 € + 398 €)
     Un niveau extrêmement rare pour ce type de propriété.

     

    Multiples possibilités

     

    Ce bien s’adapte à de nombreux projets :

     

    • Résidence principale + revenus locatifs

    • Investissement locatif (longue durée / saisonnier / mixte)

    • Projet familial (multi-générationnel)

    • Résidence secondaire avec dépendances


    Les points forts

     

    • Deux habitations indépendantes

    • Terrain de 2 800 m² avec verger

    • Grange avec potentiel

    • Très faible fiscalité

    • Bon à excellent DPE (C et D)

    • Bien déjà exploitable immédiatement

     

    Un bien rare sur le marché, idéal pour les acquéreurs recherchant un projet de vie rentable et serein.

     

    Annonce proposée par un agent commercial

    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires TTC inclus 327 000 €
    Taxe foncière annuelle 520 €

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    Localisation Du bien

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    Les infos Energetiques

    DPE GES
    Etage -1
    Chaufferie 39 m²

    cave 16.60 m²

    Studio 26 m²

    pièce à vivre = 23.6 m² + salle d'eau = 2.40 m²

    Rez de chaussée
    cuisine 16.20 m²

    salon/sejour 30.3 m²

    chambre 11.33 m²

    chambre 14.40 m²

    salle de bain 3.60 m²

    Grange 133 m²

    Etage 1
    chambre 13.68 m²

    chambre 17.10 m²

    salon/sejour 36.20 m²

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