Les infos Essentielles
Jean-Baptiste GALUD, Conseiller Immobilier Indépendant, vous propose de découvrir, sur la commune de Tanus, à moins de 20 minutes de l’entrée d’Albi et à environ 25 minutes de Rodez, cette maison rénovée récemment, située dans un village disposant de nombreuses commodités, avec école, boulangerie, épicerie et gare SNCF sur la ligne Rodez–Toulouse, à mi-chemin entre Carmaux et Naucelle.
Implantée au centre d’une parcelle entièrement clôturée, la maison bénéficie d’un accès entièrement de plain-pied et d’un portail électrique récent, comme l’ensemble des travaux réalisés il y a moins de quatre ans. Elle développe un très beau potentiel avec près de 500 m² de surface totale, ce qui en fait un bien rare sur le secteur.
Au rez-de-chaussée, une terrasse exposée Sud-Est, équipée de deux stores bannes, permet d’accéder à l’entrée de la maison. Celle-ci dessert un salon très lumineux ainsi qu’une grande cuisine salle à manger entièrement équipée. Sur l’arrière de la maison se trouvent deux chambres avec dressing, de 14,5 m² et 18,2 m², ainsi qu’une salle d’eau et un WC indépendant.
À l’étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires, de 11,5 m² et 14,5 m², toutes deux exposées Sud-Est, ainsi qu’une salle d’eau et un WC. Ce niveau offre également un grenier de plus de 100 m², entièrement aménageable, laissant de nombreuses possibilités d’évolution.
Côté annexes, la maison dispose d’un vaste sous-sol de 135 m² comprenant un garage, une chaufferie, une cuisine d’été, un cellier, une cave à vin, un WC et une salle d’eau. Un hangar indépendant de 97 m² vient compléter l’ensemble.
La maison a bénéficié d’une rénovation de qualité avec le remplacement de l’ensemble des menuiseries en double vitrage, la rénovation des radiateurs, une isolation thermique performante ainsi que la réfection complète de l’installation électrique. Aucun travaux n’est à prévoir.
Vous n’aurez plus qu’à poser vos valises et profiter du cadre naturel et du calme de la vallée du Viaur et du Ségala.
On va la voir ?
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 710 € et 5 070 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).