Vienne (38200) PROPRIÉTÉ RARE – 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS – VILLA 120 M² + HABITATION 42 M² – TERRAIN 1 767 M²**

## **PROPRIÉTÉ RARE – 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS – VILLA 120 M² + HABITATION 42 M² – TERRAIN 1 767 M²**

### **SECTEUR VIENNE SUD – À ENVIRON 25 MIN DE VIENNE**

À découvrir sans tarder : **un ensemble immobilier rare offrant deux véritables espaces de vie indépendants**, implanté dans un environnement verdoyant, à l’orée d’un bois, sur un **terrain clos et arboré de 1 767 m²**.

Cette propriété constitue une opportunité particulièrement intéressante pour une famille souhaitant disposer de deux logements sur une même parcelle, accueillir un proche en toute indépendance ou associer **résidence principale et investissement locatif**.

Située à **environ 25 minutes de Vienne**, entre Lyon et Valence, elle profite d’un cadre calme tout en restant proche des principaux axes et commodités. L’accès à l’**autoroute A7 se trouve à environ 5 minutes** et une gare SNCF est accessible en une dizaine de minutes. Commerces, écoles, transports scolaires et infrastructures de loisirs sont également à proximité.

### **UNE VILLA PRINCIPALE D’ENVIRON 120 M²**

La maison principale, essentiellement de plain-pied, offre de beaux volumes et une organisation particulièrement agréable.

Elle s’articule autour d’une **spacieuse pièce de vie d’environ 55 m²**, lumineuse et conviviale, agrémentée d’une cheminée.

La **cuisine équipée** bénéficie d’un accès direct à une **grande terrasse exposée plein sud**, idéale pour profiter pleinement des beaux jours et des repas en extérieur.

L’espace nuit comprend **4 chambres**, une salle de bains avec **douche à l’italienne** ainsi qu’un **WC indépendant**.

Côté confort, la maison dispose notamment d’un **chauffage au sol**, d’une cheminée, d’une aspiration centralisée et d’un adoucisseur d’eau.

### **UN SOUS-SOL COMPLET D’ENVIRON 130 M²**

Véritable atout supplémentaire, la villa bénéficie d’un **sous-sol complet d’environ 130 m²**.

Celui-ci comprend un **grand garage**, une cave à vin, un cellier, une buanderie, une douche ainsi qu’un WC séparé.

Un volume particulièrement appréciable permettant de stationner plusieurs véhicules et offrant de nombreuses possibilités de rangement, d’atelier ou d’aménagement complémentaire.

### **UN SECOND LOGEMENT TOTALEMENT INDÉPENDANT D’ENVIRON 42 M²**

L’un des grands atouts de cette propriété réside dans son **second logement indépendant d’environ 42 m²**, permettant de véritables usages distincts tout en restant sur la même propriété.

Climatisé, il comprend une **chambre**, une salle d’eau avec WC, un cellier, une mezzanine ainsi qu’une **cuisine ouverte sur le séjour**.

Il dispose surtout de **son propre accès et de sa terrasse indépendante**, permettant de préserver parfaitement l’intimité des occupants.

Cet espace peut répondre à de nombreux projets : **logement pour un parent, un enfant devenu indépendant, hébergement d’amis, activité professionnelle ou libérale, location meublée traditionnelle ou location saisonnière de type Airbnb**.

En location classique, sa **valeur locative peut être estimée entre 600 et 650 € par mois**.

En location courte durée, compte tenu de sa configuration, de son indépendance et des niveaux observés sur le secteur, son **potentiel de chiffre d’affaires brut peut être estimé autour de 8 500 à 12 000 € par an**, selon le tarif pratiqué, le taux d’occupation, la saisonnalité et la qualité de la gestion.*

### **UN TERRAIN DE 1 767 M² DANS UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ**

L’ensemble est implanté sur une belle parcelle **close et arborée de 1 767 m²**, dans un cadre calme et verdoyant.

Le terrain est également **piscinable**, laissant encore de belles possibilités d’aménagement extérieur.

### **LES POINTS FORTS**

**Deux logements indépendants sur une même propriété • Villa principale d’environ 120 m² • Second logement indépendant d’environ 42 m² • 4 chambres dans la maison principale • Pièce de vie d’environ 55 m² • Terrain clos et arboré de 1 767 m² • Terrain piscinable • Grande terrasse plein sud • Sous-sol complet d’environ 130 m² • Grand garage • Chauffage au sol • Cheminée • Climatisation dans le second logement • Fibre • Fort potentiel familial et locatif**

**Taxe foncière 2026 : 1 630 €**

Une propriété qui se distingue par sa **double habitation**, ses volumes et la polyvalence de ses espaces. Un bien idéal pour vivre en famille tout en conservant l’indépendance de chacun, ou pour associer **résidence principale et revenu locatif complémentaire**.

### **UN BIEN RARE À ENVIRON 25 MIN DE VIENNE – À DÉCOUVRIR RAPIDEMENT**

*Les estimations locatives sont données à titre indicatif et non contractuel. Elles peuvent varier selon les conditions du marché, la saison

nalité, le mode de gestion et la réglementation applicable.

N'hésitez pas à contacter NAQUIN Océane des Agence Action Immo situé à Serrières Annonay et Saint-Rambert-d'Albon