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    3. Vienne
    4. Propriete
    5. T12
    6. Propriete de caractere 2 habitations 8 718 m de terrain rare a vienne centre
    Réf : Roselyne
    Exclusivité

    Vienne (38200) PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE – 2 HABITATIONS + 8 718 m² DE TERRAIN – RARE À VIENNE CENTRE

    12 Pièce(s)
    8 Chambre(s)

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 38200
    Surface habitable (m²) 235 m²
    surface terrain 8 718 m²
    Nombre de chambre(s) 8
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 12
    Nombre de niveaux 3
    Vue Dégagée
    Mode de chauffage Gaz
    Caractéristiques Valeurs
    Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
    Format de chauffage Individuel
    Exposition Sud-Est
    Année de construction 1900
    Caractéristiques Valeurs
    Copropriété OUI
    nombre de lots 53

    PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE – 2 HABITATIONS + 8 718 m² DE TERRAIN – RARE À VIENNE

    Vue dégagée – Charme ancien – Potentiel exceptionnel – 3 min de l’hôpital

    Une propriété familiale où chaque espace raconte une histoire

    Nichée dans un environnement calme et verdoyant tout en restant en centre-ville, cette maison de caractère transmise de génération en génération offre un charme unique :
    moulures anciennes, beaux parquets, hauteurs sous plafond, cheminée… autant d’éléments qui révèlent l’âme de cette demeure début XXème siècle.

    Aujourd’hui, elle s’ouvre à un nouveau projet : familial, patrimonial ou professionnel — l’ensemble offrant un potentiel rare à Vienne, sur un vaste terrain de 8 718 m², dont environ 1 000 m² constructibles.

    **Maison principale – env. 155 m² – Caractère & authenticité**

    • Hall d’entrée avec cachet
    • Cuisine indépendante et équipée

    • Salon lumineux avec cheminée Salle d’eau + WC indépendant

    Étage :

    • 3 grandes chambres

    • Salle de bains

    • WC indépendant

    • Rangements

    Combles partiellement aménagés : possibilité d’aménager un studio ou espace indépendant grâce à la pente naturelle du terrain.

    Atouts techniques :

    • Chauffage gaz de ville

    • Double vitrage PVC

    • Volets roulants électriques

    • Toiture en bon état

    • DPE : Classe D

    • Panneaux solaires

    • Cheminée

    • Parquets massifs & moulures

    **Deuxième maison – env. 80 m² à rénover**

    Élevée sur local technique + atelier, elle comprend salon, séjour, cuisine ouverte, buanderie et WC, 3 chambres, salle de bains et WC

    Elle offre une vraie opportunité :

    - logement locatif
    - bureau professionnel
    - logement indépendant
    - dépendance familiale

    Accès par la cour intérieure de la maison principale.

    **Dépendances & extérieurs**

    • Terrain total : 8 718 m²

    • Parcelle d’env. 1 000 m² constructible

    • Grand local/garage avec mezzanine

    • Hangar en pierre

    • Caves en rez-de-chaussée

    • Chemin d’accès privé

    • Terrain naturel arboré

    • Vue dégagée

    • Exposition optimale

    **Localisation idéale**

    • 3 minutes de l’hôpital

    • Proche des transports en commun et de la gare

    • Commerces, écoles et services à proximité

    • Accès rapide aux axes principaux

    • Environnement résidentiel calme et prisé

    **Les 5 atouts majeurs**

    1. Emplacement attractif

    2. Exposition optimale

    3. Accès rapide aux transports

    4. Rareté du bien sur le secteur

    5. Perspectives de valorisation importantes (résidence principale, division, second logement, projet professionnel)

    Vous recherchez un bien authentique et rare en centre ville?
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    Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ayse BOCEK, EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculée au RSAC de Vienne sous le numéro 922 601 364. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

    Annonce proposée par un agent commercial


    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

    Les infos Financières

    Prix de vente 540 000 €
    Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  

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    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 830 € et 2 520 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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