Les infos Essentielles
PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE – 2 HABITATIONS + 8 718 m² DE TERRAIN – RARE À VIENNE
Vue dégagée – Charme ancien – Potentiel exceptionnel – 3 min de l’hôpital
Une propriété familiale où chaque espace raconte une histoire
Nichée dans un environnement calme et verdoyant tout en restant en centre-ville, cette maison de caractère transmise de génération en génération offre un charme unique :
moulures anciennes, beaux parquets, hauteurs sous plafond, cheminée… autant d’éléments qui révèlent l’âme de cette demeure début XXème siècle.
Aujourd’hui, elle s’ouvre à un nouveau projet : familial, patrimonial ou professionnel — l’ensemble offrant un potentiel rare à Vienne, sur un vaste terrain de 8 718 m², dont environ 1 000 m² constructibles.
**Maison principale – env. 155 m² – Caractère & authenticité**
- Hall d’entrée avec cachet
- Cuisine indépendante et équipée
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Salon lumineux avec cheminée Salle d’eau + WC indépendant
Étage :
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3 grandes chambres
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Salle de bains
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WC indépendant
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Rangements
Combles partiellement aménagés : possibilité d’aménager un studio ou espace indépendant grâce à la pente naturelle du terrain.
Atouts techniques :
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Chauffage gaz de ville
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Double vitrage PVC
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Volets roulants électriques
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Toiture en bon état
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DPE : Classe D
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Panneaux solaires
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Cheminée
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Parquets massifs & moulures
**Deuxième maison – env. 80 m² à rénover**
Élevée sur local technique + atelier, elle comprend salon, séjour, cuisine ouverte, buanderie et WC, 3 chambres, salle de bains et WC
Elle offre une vraie opportunité :
- logement locatif
- bureau professionnel
- logement indépendant
- dépendance familiale
Accès par la cour intérieure de la maison principale.
**Dépendances & extérieurs**
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Terrain total : 8 718 m²
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Parcelle d’env. 1 000 m² constructible
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Grand local/garage avec mezzanine
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Hangar en pierre
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Caves en rez-de-chaussée
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Chemin d’accès privé
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Terrain naturel arboré
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Vue dégagée
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Exposition optimale
**Localisation idéale**
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3 minutes de l’hôpital
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Proche des transports en commun et de la gare
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Commerces, écoles et services à proximité
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Accès rapide aux axes principaux
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Environnement résidentiel calme et prisé
**Les 5 atouts majeurs**
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Emplacement attractif
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Exposition optimale
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Accès rapide aux transports
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Rareté du bien sur le secteur
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Perspectives de valorisation importantes (résidence principale, division, second logement, projet professionnel)
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ayse BOCEK, EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculée au RSAC de Vienne sous le numéro 922 601 364. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Localisation Du bien
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
Les infos Energetiques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 830 € et 2 520 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.