Les infos Essentielles
Maison entièrement restaurée en 2002 : reprise complète de la structure, planchers en béton, toiturerénovée et isolation intérieure réalisée, offrant aujourd’hui une base saine, solide et pérenne.La maison principale développe environ 107 m² habitables et séduit par son authenticité, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse.Les combles, dont l’aménagement a été étudié par un architecte et partiellement engagé, permettent d’envisager la création d’un espace supplémentaire d’environ 50 m² selon vos besoins.
Implantée sur plus de 3 300 m² de terrain naturel, la propriété bénéficie d’un environnement verdoyant et préservé en plein cœur de Vienne, au sein d’un site patrimonial remarquable, à proximité immédiate des commodités et de la gare.
Un chemin privé dessert l’ensemble, garantissant discrétion et intimité — un atout rare en centre-ville.
Des annexes complètent la propriété et offrent des possibilités complémentaires (atelier, stockage ou projet personnel).
**Confort & performance énergétique**
Classée en DPE E, principalement en raison du système de chauffage gaz et de l’absence d’isolation extérieure (isolation intérieure réalisée en 2002), la maison est aujourd’hui chauffée principalement par un poêle à bois scandinave performant et économique.
Le bois est directement disponible sur la propriété, permettant une utilisation autonome et maîtrisée.
**La consommation électrique demeure très modérée.**
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Chauffage gaz de ville (installation existante mais pas utilisé)
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Poêle scandinave haute performance et très économique
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Panneaux solaires
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Eau de source sur la propriété
Audit énergétique disponible sur demande.
Un bien rare, réservé aux acquéreurs exigeants recherchant une propriété structurée et pérenne, au cœur d’un site patrimonial remarquable, alliant solidité, autonomie énergétique et singularité d’emplacement.
Ce type de bien ne s’adresse pas à tous, mais à ceux qui savent reconnaître la valeur d’un cadre protégé et d’une base constructive saine.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Les infos Energetiques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 490 € et 3 400 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).