Vernon (86340) VERNON/CHIRE LES BOIS MAISON PLAIN PIED PARFAITEMENT ENTRETENUE AVEC GRANGE ET GARAGE avec potentiel

Maison de plain pied avec potentiel exceptionnel (Terrain Divisible)

L'opportunité rare d'un projet sur-mesure : Située dans un secteur recherché à seulement 20 minutes du CHU de POITIERS , cette propriété ne se contente pas d'offrir une habitation de qualité : elle représente un véritable actif stratégique aux multiples configurations.

Les points forts du bien

• La Maison : 2 chambres, mais a été conçue pour bénéficier d'une troisième chambre si besoin, d'une surface totale de 97,89 m², lumineuse et parfaitement entretenue.

• Le Terrain : Une parcelle totale de 2730 m², arborée et sans vis-à-vis.

• La Grange : avec ses 6 mètres de hauteur vous pourrez y stocker un camping-car ou autre.

La maison se compose d'une entrée par une serre, puis vous disposez d'une grande pièce de vie d'environ 36 m² avec poêle à bois ainsi que d'une cuisine ouverte aménagée et équipée de 12m2 avec îlot central. Pour accéder à la partie nuit, vous passerez par un espace buanderie et WC pour accéder aux deux chambres de 14m2 et 9m2 ainsi que la salle de bain avec douche à l'italienne et WC de 7m2.

Côté technique : la maison dispose d'une climatisation réversible et de chauffages caloporteurs à bain d'huile. La maison a été construite sur un vide sanitaire isolé. La toiture dispose d'un pare-pluie ainsi que d'une isolation en laine de roche. Les murs sont de une épaisseur de 38 cm et sont en brique. Tous les matériaux employés dans la construction de cette maison sont de qualité.

Côté jardin : Vous disposez d'anciens toits à animaux pour du stockage, ainsi que d'un garage d'une surface de 42 m2. La cour peut vous permettre d'accueillir plusieurs véhicules en stationnement. Vous bénéficierez également d'un grand espace de stockage comme mentionné précédemment qui est une grange d'environ 100 m² au sol. Le jardin est clos et sans vis-à-vis.

Un investissement, plusieurs scénarios:

La configuration unique de la parcelle permet d'envisager plusieurs projets selon vos besoins :

1.Option Sérénité (Résidence Principale) : Profitez d'un vaste jardin paysager, un véritable écrin de verdure en plein cœur de Vernon-Chiré-les-bois.

2.Option Financement (Revente de parcelle) : Le terrain est divisible. Vous pouvez détacher une parcelle d'environ 1000 m² pour la revendre en tant que terrain à bâtir, permettant ainsi de financer une grande partie de votre acquisition initiale.

3.Option Patrimoniale (Construction secondaire) : Conservez l'intégralité du foncier pour y bâtir une seconde maison, une dépendance pour vos proches, ou un investissement locatif rentable sur la même unité foncière.

Informations techniques :

• Zone PLU : Zone Up (Fort potentiel d’emprise au sol).

• Accès : Il y a d'ors et déjà une entrée indépendante pour le second lot.

• Diagnostic : DPE C, diagnostics techniques disponibles.

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