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    6. Appartement t3 t4 69 m 2 rue du clos verger 69200 venissieux
    Réf : NOOO225

    • Vénissieux (69200) Appartement T3/T4 – 69 m² - 2 Rue du Clos Verger, 69200 Vénissieux

    3 Pièce(s)
    2 Chambre(s)
    1 Salle(s) de bain

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 69200
    Surface habitable (m²) 69,12 m²
    Surface loi Carrez (m²) 69,12 m²
    Nombre de chambre(s) 2
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 3
    Etage 3
    Nombre de niveaux 1
    Ascenseur NON
    Caractéristiques Valeurs
    Vue Parc
    Nb de salle de bains 1
    Cuisine Séparée
    Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
    Caractéristiques Valeurs
    Mode de chauffage Gaz
    Type de chauffage Chaudière
    Format de chauffage Collectif
    Interphone OUI
    Caractéristiques Valeurs
    Visiophone NON
    Balcon OUI
    Terrasse NON
    Murs mitoyens 1
    Caractéristiques Valeurs
    Cave OUI
    Année de construction 1965
    Copropriété OUI
    Lot n° 187, 167
    Caractéristiques Valeurs
    nombre de lots 289
    Quote Part annuelle des charges de copropriété 2 232 €
    plan de sauvegarde NON
    statut du syndic pas de procédure en cours

    À VENDRE – Appartement T3/T4 – 69,12 m²

    2 Rue du Clos Verger, 69200 Vénissieux – Copropriété “Stade de Parilly”
    Idéal famille ou investissement locatif

    Situé au sein de la copropriété Stade de Parilly, dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate du Parc de Parilly, des transports et des commodités, cet appartement offre un cadre de vie agréable et un fort potentiel.

    D’une superficie Loi Carrez de 69,12 m² pour une surface au sol de 71,30 m², le bien est situé au 3eme étage sans ascenseur sur 4 étages, d’une copropriété bien entretenue.

    L’appartement se compose d’une entrée avec placard, d’un séjour / salle à manger spacieux et lumineux offrant une vue dégagée sur les espaces verts, ainsi que d’une cuisine indépendante équipée donnant accès à une loggia fermée, idéale comme espace complémentaire.

    La partie nuit comprend deux chambres, avec la possibilité d’en créer une troisième, aux surfaces équilibrées, offrant une organisation confortable aussi bien pour une vie de famille que pour un projet d’investissement locatif, notamment en colocation.
    Une salle de bain moderne avec baignoire ainsi que des WC séparés complètent l’agencement.

    Le bien a bénéficié d’une rénovation récente (sols, peintures, cuisine, salle de bain) et dispose d’un chauffage collectif au gaz par le sol, assurant un confort thermique homogène.
    Une cave complète l’appartement et offre un espace de stockage supplémentaire.

    Les atouts du bien :

    • Superficie Carrez : 69,12 m²

    • Surface au sol : 71,30 m²

    • 2 chambres + possibilité 3eme chambre

    • Loggia fermée côté cuisine

    • Salle de bain avec baignoire

    • WC séparés

    • Chauffage collectif au gaz par le sol

    • Cave incluse

    • Copropriété Stade de Parilly – 99 lots principaux

    • Présence d’un gardien dans la copropriété

    Informations financières :

    • Charges de copropriété : environ 180 € / mois, incluant notamment la présence d’un gardien

    • Taxe foncière : 1 029 € / an

    Localisation & transports :

    • Parc de Parilly à proximité

    • Métro D – Parilly

    • Bus 39

    • Université Lumière Lyon 2 à proximité

    • Accès rapide à Lyon et aux grands axes

    Informations complémentaires :

    Les diagnostics ont été réalisés le 07/01/2026.
    Les honoraires sont à la charge du vendeur.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

    Contacter l'agence FLAT FISH IMMO pour tous renseignements et visite avec cecile . gonin @ or an ge .fr - Tél : O6 48 8O 43 53 - w w w .flat - fish . fr


    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
    Découvrir le bien

    Les infos Financières

    Prix de vente 169 000 €
    Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
    Charges mensuelles 186 €
    Taxe foncière annuelle 1 029 €

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    Localisation Du bien

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    • Ecoles
    • Transports
    • Pratique

    Les infos Energetiques

    DPE GES
    Etage 3
    chambre 13.47 m²

    chambre 10.69 m²

    entrée 3.36 m²

    Salle à manger 15.38 m²

    Salon 9.08 m²

    cuisine 8.98 m²

    Dégagement 3.48 m²

    WC 1.05 m²

    salle de bain 3.63 m²

    Loggia 2.18 m²

    Etage -1
    cave m²

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