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    Réf : 103011
    Exclusivité

    Vannes (56000) Exclusivité : Vannes Cliscouët - Duplex T3 (64 m²) - Dernier étage et garage

    3 Pièce(s)
    2 Chambre(s)

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 56000
    Surface habitable (m²) 64,06 m²
    Nombre de chambre(s) 2
    Nombre de pièces 3
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de niveaux 4
    Ascenseur NON
    Vue Dégagée
    Mode de chauffage Gaz de ville
    Caractéristiques Valeurs
    Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
    Format de chauffage Individuel
    Interphone OUI
    Visiophone NON
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de garage 1
    Exposition Nord-Est
    Année de construction 1999
    Copropriété OUI
    Caractéristiques Valeurs
    Lot n° 16 et 37
    nombre de lots 245
    Quote Part annuelle des charges de copropriété 750 €
    plan de sauvegarde NON
    Caractéristiques Valeurs
    statut du syndic pas de procédure en cours

    Idéalement situé au cœur du quartier prisé de Cliscouët. Vivre ici, c'est profiter au quotidien d'une véritable vie de quartier avec tous les commerces de proximité facilement accessibles. C'est également un emplacement de choix pour les amoureux du grand air : les magnifiques sentiers côtiers du Golfe du Morbihan et la célèbre presqu'île de Conleau sont à quelques pas. Un environnement parfait pour profiter d'un cadre de vie apaisant. Ce charmant duplex de plus de 64 m² se niche au 3ème et dernier étage d'une résidence calme et bien entretenue. Ce dernier étage, accessible par les escaliers (sans ascenseur), vous garantit une tranquillité absolue sans aucun voisin au-dessus de vous. Dès l'entrée, vous serez charmé par un espace chaleureux mis en valeur par une décoration actuelle. Celui-ci s'ouvre sur une pièce de vie conviviale, prolongée par une petite terrasse offrant une belle vue dégagée. Son exposition Nord s'avère être un véritable atout lors des chaudes journées d'été, vous permettant de profiter de l'extérieur tout en conservant la fraîcheur à l'intérieur. Cet espace est complété par une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, un cellier très fonctionnel pour l'organisation du quotidien, et des toilettes.

    Un escalier vous mène à l'étage supérieur, un espace nuit intime et bien séparé des pièces de réception. Il dessert deux chambres confortables, dont l'une dispose d'un grand espace de rangement intégré. Ce niveau s'achève par une salle de bain.

    LES ATOUTS PRATIQUES Le stationnement ne sera jamais une contrainte : l'appartement dispose d'un garage privatif en sous-sol (un vrai confort à Vannes), et la résidence offre un stationnement libre et très facile pour un second véhicule ou pour vos invités.

    N'hésitez pas à me contacter pour toute question ou pour organiser une visite.

    Annonce proposée par un agent commercial


    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires TTC inclus 252 000 €

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    Localisation Du bien

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    Les infos Energetiques

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    DPE GES

    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 860 € et 1 230 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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