Les infos Essentielles
En excusivité, une belle opportunité en Bretagne, loueur meublé, appartement T2 avec bail 9 ans (> 2026) en résidence Affaires/Tourisme 3 ***
La Résidence Ker Goh Lenn - Plescop/Vannes dans le Morbihan, est implantée dans un parc arborée avec étang, elle est à proximité de tous commerces et des transports en commun. Située à 4 km du centre de Vannes et à 15 minutes en voiture de la plage. Elle propose des appartements entièrement équipés, un parking privé gratuit, une piscine extérieure, d'un centre de bien-être avec un sauna, un hammam et un jacuzzi. La résidence est de 2010, les façades ont été repeintent en septembre 2021. Les écrans TV sont en cours de changement pour des formats plus grand (pris en charge par le gestionnaire Vacancéole).
L'appartement est situé au 2ème étage (sur 3) avec ascenseurs, c'est un T2 de 35,80 m² (entrée avec placard 4,5 m², une pièce de vie de 16,35 m², chambre de 10,50 m² une salle de bain de 3,5 m², et une très belle terrasse / Loggia de 6 m² exposée Sud Ouest.
La Résidence Ker Goh Lenn est gérée par Vacancéole.
Sa proximité de Vannes lui permet de faire du locatif en classe Affaire/Tourisme et Etudiants avec un fort taux d'occupation à l'année.
Le bail actuel cours jusqu'au 30/09/2026 (renouvelable), avec possibilité de reprise en explotation personnelle au terme.
Il est inclus dans le bail des avantages et réductions d’occupation pour les propriétaires, via la carte "VIP Vacancéole Plescop" (45 nuités maximum - hors périodes vacances scolaires) à 95 €la semaine sur habitation équivalente T2 en pack confort (draps, linge de toilette et le ménage en fin de séjour), cela sans réduction ou déduction du loyer.
Aussi, il est possible via cette carte, de bénéficier d’une réduction exceptionnelle de 25 % en hautes saisons sur l’ensemble des 70 résidences du catalogue Vacancéole !
Il y a également une Association des propriétaires depuis 2013.
Avec cet investissement, vous bénéficierez du statut LMNP (amortissable) en résidence services et de sa fiscalité avantageuse, d'un loyer garanti de 3 800 € par an (- les charges = revenus net d'impôt). Via ce statut (comptable), les revenus sont déclarés en BIC. Cela permet d'amortir 85 % du prix immobilier, qui de ce fait, génère 0 € d’impôt sur vos revenus locatifs et ce à long terme (de 15 à 20 ans). Donc, une rentabilité décuplée via ce statut, aucun souci de gestion, pas de recherche de locataires, pas de loyers impayés. Le gestionnaire Vacancéole, lié par bail commercial de 9 ans, vous assure et vous verse vos loyers au trimestre.
Prix FAI : 69 800 €, dont mobilier 2 500 € compris
Bail & loyers :
- Bail : jusqu’au 30/09/2026 (bail renouvelable)
- Loyers / RBE : 3 800 €/an
- Charges par trimestre : 92 €
- Taxe foncière : 276 €
- Electricité, eau : pris en charge par le gestionnaire
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