Les infos Essentielles
Une belle opportunité d'investissement en Bretagne, avec ce beau T2 et sa grande terrasse de 22,50 m² au 3ème et dernier étage. Il est entièrement meublé et bénéficie d'un bail locatif de 9 ans (Loyers/an 4 490 HT net d'impôt !) en résidence Affaires/Tourisme 3 ***
La Résidence Ker Goh Lenn - Plescop/Vannes dans le Morbihan, est implantée dans un parc arborée avec étang, elle est à proximité de tous commerces et des transports en commun. Située à 4 km du centre de Vannes et à 15 minutes en voiture de la plage. Elle propose des appartements entièrement équipés, un parking privé gratuit, une piscine extérieure, d'un centre de bien-être avec un sauna, un hammam et un jacuzzi. La résidence est de 2010, les façades ont été repeintent en septembre 2021. Les écrans TV sont en cours de changement pour des formats plus grand (pris en charge par le gestionnaire Vacancéole).
L'appartement est entièrement meublé et équipé, c'est un T2 de 50 m2 (40 Carrez) : l'entrée avec placard, une pièce de vie de 25 m², une chambre avec placard de 11 m², (19 m² au sol) une salle de bain de 4 m². Il bénificie d'une belle terrasse de 22,5 m² expo Ouest (l'une des plus grandes de la résidence) et d'une place de parking.
La Résidence Ker Goh Lenn est gérée par Vacancéole.
Sa proximité de Vannes lui permet de faire du locatif en classe Affaire/Tourisme et Etudiants avec un fort taux d'occupation à l'année.
La gestion de Vacancéole est sérieuse et rigoureuse, c'est une résidence qui est appréciée par les occupants. L'année 2021 vient d'établir son record d'exploitation depuis sa création en 2010.
Le bail actuel cours jusqu'au 30/09/2026 (renouvelable).
Il est inclus dans le bail des avantages et réductions d’occupation pour les propriétaires, via la carte "VIP Vacancéole Plescop" (45 nuités maximum - hors périodes vacances scolaires) à 70 € la semaine sur habitation équivalente T2 en pack confort (draps, linge de toilette et le ménage en fin de séjour), cela sans réduction ou déduction du loyer.
Aussi, il est possible via cette carte, de bénéficier d’une réduction exceptionnelle de 25 % en hautes saisons sur l’ensemble des 70 résidences du catalogue Vacancéole !
Il y a également une Association des propriétaires depuis 2013.
Vous bénéficiez du statut LMNP (amortissable) en résidence services et de sa fiscalité avantageuse, d'un loyer global de 4 490 € par an (chiffres de 2021), Un revenus net d'impôt via ce statut qui permet d'amortir 85 % du prix immobilier, qui de ce fait, génère 0 € d’impôt sur vos revenus locatifs et ce à long terme (de 15 à 20 ans). Donc, une rentabilité décuplée via ce statut, aucun souci de gestion, pas de recherche de locataires, pas de loyers impayés. Le gestionnaire Vacancéole, lié par bail commercial de 9 ans, vous assure et vous verse vos loyers garantis chaque trimestre.
Prix FAI : 82 500 €, dont mobilier compris
Bail & loyers :
- Bail : jusqu’au 30/09/2026 (bail renouvelable)
- Loyers : 4 490 €/an, soit au trimestre : 1 122 €
- Charges par trimestre : 135 €
- Taxe foncière : 336 €
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> Expertimo - Tél 07 56 92 05 06
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