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    6. Ensemble immobilier 2 logements dans la meme copropriete vals les bains
    Réf : 99495

    Vals-les-Bains (07600) Ensemble immobilier – 2 logements dans la même copropriété – Vals-les-Bains

    5 Pièce(s)
    2 Chambre(s)

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 07600
    Surface habitable (m²) 105,69 m²
    Nombre de chambre(s) 2
    Nombre de pièces 5
    Caractéristiques Valeurs
    Vue Montagne
    Nb de salle d'eau 2
    Mode de chauffage Electrique
    Type de chauffage Convecteur
    Caractéristiques Valeurs
    Format de chauffage Individuel
    Balcon OUI
    Cave OUI
    Exposition Sud-Ouest
    Caractéristiques Valeurs
    Copropriété OUI
    Lot n° 3,4,5,20,14,15
    nombre de lots 20
    plan de sauvegarde NON

    2 logements dans la même copropriété – Vals-les-Bains

    Situé au cœur de Vals-les-Bains, à proximité immédiate des Thermes et du Casino Circus, cet ensemble immobilier se compose de deux logements (T3 loué / studio non loué) situés au sein de la même copropriété, représentant 279 / 1 000èmes des parties communes, soit 27,9 % des charges et des travaux portant sur les parties communes générales.

    Travaux de copropriété à prévoir : des travaux sont recommandés et devront très probablement être engagés prochainement, notamment la réfection de la toiture, pour une estimation actuelle d’environ 25 000 € (un devis reste à établir afin d’en déterminer le montant exact).
    Quote-part estimée à la charge de l’ensemble : environ 6 975 € (27,9 %).

    1er logement – Appartement T3 vendu loué – 2e étage

    Appartement vendu loué, de type T3, situé au 2e étage, offrant une surface habitable d’environ 81 m².

    Il se compose d'une entrée, un salon / salle à manger d’environ 30 m², donnant accès à un grand balcon, cuisine, salle d’eau avec WC, deux chambres. Une cave

    Situation locative : Loyer actuel : 530 € / mois hors charges / Bail en cours depuis le 01/10/1995

    Emplacement privilégié :

    À 3 minutes à pied des Thermes de Vals-les-Bains

    À 1 minute à pied du Casino Circus et de son parc

    Stationnements disponibles à proximité et dans la rue

    Idéal pour un investissement locatif avec locataire en place.

    2 logements – Studio mansardé – 4e étage

    Studio situé au 4e étage (mansardes), offrant une surface habitable d’environ 24,7 m².

    Il se compose d'une cuisine ouverte sur le séjour, une salle d’eau avec WC.

    Travaux à prévoir, laissant place à un excellent potentiel de rénovation et de valorisation.

    Potentiel locatif estimé après travaux : environ 275 € / mois.

    Emplacement identique, à proximité immédiate des Thermes, du Casino et des commodités, avec stationnement à proximité.

    Convient aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif.

    Potentiel locatif et projection investisseur

    Après intégration :

    des travaux de toiture (6 975 €),

    et des travaux intérieurs estimés à 20 000 € pour les deux logements,

    de la taxe foncière de 1311€,

    un potentiel locatif global d’environ 805 € / mois hors charges est envisageable pour l’ensemble.

    Budget travaux total estimé : 27 000 €, à intégrer dans le projet d’investissement.

    Annonce proposée par un agent commercial

    Les infos Financières

    Prix de vente 88 500 €
    Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
    Dépôt de garantie TTC 701 €
    Taxe foncière annuelle 1 311 €

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