Les infos Essentielles
Hérault (34000), aux portes de Montpellier, et de Vailhauquès, sur la commune d'Argelliers dans un environnement résidentiel, Sylvie Tancogne a le plaisir et le privilège de vous présenter cette maison d’architecte de style Bastide, construite en 2006, développant environ 153 m² habitables sur une parcelle de plus de 1 400 m², entièrement close et aménagée.
Dès l’entrée, la maison se distingue par ses volumes et ses matériaux, avec une belle pièce de vie, une cuisine avec cellier aménagé (68.49 m2) et une organisation pensée pour une vie familiale.
Le rez-de-chaussée (96.75 m2) accueille notamment une suite parentale avec dressing et salle d’eau, offrant un espace confortable et indépendant. L’étage (55.54 m2) dispose de trois chambres (12 m2, 11.5 m2 et 11.2 m2) et bénéficie d’un parquet bois ainsi que d’un bel escalier en pierre qui participe au caractère de la maison.
La propriété dispose également d’un conduit de cheminée, de volets bois, d’une climatisation réversible au rez-de-chaussée et d’une climatisation gainable à l’étage.
Les extérieurs ont été conçus dans le prolongement de la maison. La terrasse d’environ 30 m² s’ouvre sur un jardin clos et aménagé, agrémenté d’une piscine de 10 m x 5 m avec volet roulant et nage à contre-courant. Une véranda couverte non chauffée complète le le rez-de-chaussée.
Le jardin bénéficie également d’un arrosage automatique, d’un bassin d’agrément et d’un chalet bois destiné au rangement.
Un double garage de 37 m² vient compléter l’ensemble et offre un espace appréciable pour les véhicules, le stockage ou les activités annexes,
avec accès direct au cellier.
La propriété est par ailleurs équipée de 14 panneaux photovoltaïques (22.4 m2).
Cette propriété est sur fosse sceptique, le rapport du SPANC confirme le bon fonctionemment.
Cette maison réunit des éléments recherchés sur le secteur : une surface familiale, un terrain de belle dimension, une piscine, un double garage et une architecture de style Bastide, avec une suite parentale en rez-de-chaussée et des équipements adaptés au confort quotidien.
Informations complémentaires :
Taxe foncière : 2 084 € / an
Eau : environ 420 € / an
Électricité : environ 2 000 € / an
Proche de Montpellier, Vailhauquès, Gignac, Argelliers, Saint Paul et Valmalle, A75.
Une propriété à découvrir pour apprécier ses volumes, son environnement et la qualité de ses aménagements.
Contact : Sylvie Tancogne: VOUS POUVEZ ME JOINDRE AU 06.32.96.00.97, par mail s.tancogne.expertimo@gmail.com RSAC Montpellier 814 768 701
Prix: 598 000 € TTC, honoraires charges vendeur.
Informations sur les risques sur Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Barême des honoraires sur le Site Expertimo
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 180 € et 1 650 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).