Arreau (65240) STUDIO CABINE PMR AVEC TERRASSE 24.62m² - RESIDENCE LES 3 VALLÉES - ARREAU

Situé au sein de la résidence Les Trois Vallées, résidence récente édifiée au début des années 2000 à proximité immédiate du centre historique d'Arreau, ce studio développe 24,62 m² de surface privative mesurée selon la Loi Carrez et bénéficie d'une configuration particulièrement fonctionnelle, idéale pour un pied-à-terre en montagne, un investissement locatif ou un premier achat.

Son véritable atout réside dans son accessibilité aux personnes à mobilité réduite (PMR), caractéristique encore peu courante sur le marché local, ainsi que dans sa terrasse couverte privative, permettant de profiter d'un agréable espace extérieur tout au long de l'année.

Vous profitez ici d'un emplacement privilégié à l'entrée des vallées d'Aure et du Louron. Les commerces, restaurants, écoles, marché traditionnel et l'ensemble des services du village d'Arreau sont accessibles en quelques minutes. Les stations de Saint-Lary-Soulan, Peyragudes et Val Louron, tout comme le lac de Génos, Balnéa, le col d'Aspin ou encore les nombreux itinéraires de randonnée et de VTT, se rejoignent rapidement.

UN STUDIO FONCTIONNEL À FORT POTENTIEL

Contrairement à de nombreux studios proposés sur le secteur, ce bien offre une distribution particulièrement agréable permettant d'optimiser pleinement chaque espace.

Le logement comprend :

• Une agréable pièce de vie lumineuse intégrant un espace salon et un coin cuisine.
• Un espace nuit indépendant permettant de préserver l'intimité des occupants.
• Une salle d'eau avec WC conforme aux exigences d'accessibilité.

L'ensemble s'ouvre directement sur une terrasse couverte privative, véritable prolongement naturel de l'espace de vie, particulièrement appréciable durant les beaux jours.

Le bien est complété par une place de stationnement privative, véritable atout de confort au quotidien.

Après plusieurs années d'exploitation locative, quelques travaux de rafraîchissement permettront facilement de moderniser les prestations intérieures et de valoriser pleinement son potentiel, aussi bien dans le cadre d'une résidence secondaire que d'une exploitation en location saisonnière.

CONFORT & PRESTATIONS

• Chauffage électrique individuel.
• Production d'eau chaude par ballon électrique.
• Menuiseries en double vitrage.
• Ventilation mécanique contrôlée.

Diagnostic de Performance Énergétique : Classe D (248 kWhEP/m²/an). Émissions de gaz à effet de serre : Classe B (9 kgCO2/m²/an).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 630 € et 910 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Prix de vente : 70 000 € honoraires d'agence inclus. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Soit 64 000 € net vendeur et 6 000 € TTC (soit 9.38%) d’honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

La présente annonce concerne un lot principal à usage de studio ainsi qu'un lot secondaire à usage de stationnement, représentant 101/10 000èmes des parties communes générales L3V1 et 68/10 000èmes des parties communes générales L3VU, au sein d'un ensemble composé de deux copropriétés comprenant respectivement 126 lots principaux pour L3V1 et 174 lots principaux pour L3VU, situé sur la commune d'Arreau.

L'ensemble ne fait l'objet d'aucune procédure de sauvegarde, redressement ou liquidation, mais des démarches contentieuses subsistent dans la coprorpiété. Le montant cumulé des charges courantes de copropriété est d'environ 1 000 € par an, déclaré par le vendeur. Taxe foncière : 480 € par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre-Alexandre CAZENUVE, agent commercial indépendant (EI) immatriculé au RSAC de Tarbes n° 534 818 869, représentant la marque déposée Aure Louron Immobilier (INPI n°4674932). Mandataire du réseau EXPERTIMO, SAS au capital de 4 000 €, SIREN n°524 084 704. Carte professionnelle délivrée par la CCI de Vaucluse (n° CPI 8401 2018 000 024 015), sans détention de fonds et sans garantie financière. Assurance RCP Orus n°HARCP0532138.

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