Arreau (65240) IMMEUBLE 200 M² AVEC LOCAL COMMERCIAL/ATELIER ET APPARTEMENT - ARREAU-CENTRE

Au cœur du village d’Arreau, sur un axe passant et à proximité immédiate des commerces et services, découvrez cet ensemble immobilier à usage mixte développant près de 200 m² de surfaces exploitables, réparties entre habitation, espace commercial et dépendances professionnelles.

- Un local commercial avec ses dépendances

Au rez-de-chaussée, l'immeuble accueille un local commercial d'environ 35 m², historiquement exploité dans le cadre d'une activité de primeur et commerce de fruits et légumes. Bénéficiant d'une implantation en centre-bourg, il dispose d'une importante surface de vitrines développée sur deux façades (environ 18m²), lui assurant une visibilité intéressante pour une future activité commerciale ou professionnelle.

Dans son prolongement se trouve un vaste espace d'environ 75 m² au sol, actuellement organisé en stockage et espace professionnel (ou garage). Accessible depuis l'extérieur par une grande porte sectionnelle métallique, son volume permet notamment le stationnement de plusieurs véhicules ou de petits utilitaires. Une chambre froide professionnelle issue de l'activité précédemment exercée est également présente.

Le rez-de-chaussée ne dispose actuellement d'aucun système de chauffage. Les vitrines du local commercial sont par ailleurs majoritairement équipées de simple vitrage. Aucun bail ni droit locatif en cours.

- Un appartement 4 pièces de 96.95 m²

Accessible indépendamment par un escalier, le premier étage est entièrement occupé par un appartement 4 pièces de 96.95 m² habitables.

Il se compose d'une cuisine indépendante à l'équipement sommaire donnant sur un balcon, d'un salon-séjour agrémenté d'un poêle à bois, de trois chambres, d'une salle de bains avec baignoire, d'un WC indépendant ainsi que de différents placards et espaces de rangement.

Une chaufferie accueille la chaudière au fioul, assurant actuellement le chauffage par radiateurs à eau ainsi que la production d'eau chaude sanitaire.

L'appartement présente aujourd'hui des prestations anciennes et nécessite une rénovation complète, notamment concernant les équipements, les finitions, le confort thermique et le système de chauffage.

L'étage bénéficie également d'un accès aux combles, actuellement par escalier escamotable. Ces volumes constituent un potentiel complémentaire qui pourra être étudié dans le cadre d'un futur projet de rénovation et, sous réserve des autorisations, règles d'urbanisme et contraintes techniques applicables, permettre une évolution des surfaces utilisables de l'immeuble.

Un congé pour vendre a été régulièrement signifié aux locataires actuellement en place.

Un ensemble à repenser selon votre projet

Par sa configuration et son emplacement, ce bien s'adresse prioritairement à un investisseur, artisan, commerçant ou porteur de projet recherchant un ensemble immobilier offrant différentes possibilités d'exploitation : activité commerciale avec logement à l'étage, locaux professionnels avec stockage, investissement locatif mixte ou réorganisation plus globale de l'immeuble.

Des travaux importants de rénovation et d'amélioration énergétique devront être intégrés au projet. Le diagnostic technique fait par ailleurs état de la présence de matériaux prescrits.

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Prix de vente : 164 000 € honoraires d’agence inclus soit 155 000 € net vendeur et 5.81% d'honoraires TTC, à la charge de l'acquéreur. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

DPE lettre F soit 358 kWhep/m2/an pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire. GES lettre F soit 83 KGeqCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. Estimation des coûts annuels : 3 490 € et 4 770 € / an - (année de référence : 2023). Logement à consommation énergétique excessive. Taxe foncière : 1650€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr CAZENEUVE Pierre-Alexandre, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de TARBES (n° 534818869). Mandataire du réseau national EXPERTIMO© SAS et déposant de la marque « AURE LOURON IMMOBILIER » (INPI n° 4674932). Carte professionnelle délivrée par la CCI de Vaucluse, N° CPI84012018000024015, carte portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » avec « Non-détention de fonds » et « absence de garantie financière » pour l’activité de transaction. Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle RCP « Police - Responsabilité Civile Activités de Services » auprès de : ORUS, numéro de police 59661778.

Annonce proposée par un agent commercial