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Cette maison familiale, construite en 1955 et entièrement modernisée au fil du temps, offre aujourd’hui un niveau de confort rare sur le secteur sud de Tournon-sur-Rhône. L’habitation développe 182 m² soigneusement entretenus et bénéficie d’équipements récents : pompe à chaleur air/eau, panneaux solaires, climatisation réversible, poêle à bois, alarme, fibre, piscine 10x5, arrosage intégré, pergola avec stores inclinables. La toiture a été refaite il y a une dizaine d’années et la maison affiche une performance énergétique en classe A.
Le rez-de-chaussée comprend une cuisine équipée ouverte sur un espace salon donnant directement sur la pergola, deux chambres, un dressing fonctionnel, une buanderie, un WC, une salle de bain ainsi qu’une cave climatisée idéale pour les amateurs de vin. À l’étage, un vaste séjour de 50 m² avec poêle à bois propose une atmosphère chaleureuse et très lumineuse, accompagné d’une cuisine entièrement équipée et d’une véranda offrant une vue dégagée et un calme appréciable grâce à son exposition plein sud. Deux chambres supplémentaires, une salle d’eau et un WC complètent ce niveau.
Le terrain de 902 m², parfaitement aménagé avec un pool house, un atelier, un abri voiture et un local vélo permet encore la construction d’un garage si besoin.
L’environnement résidentiel reste recherché pour sa tranquillité et sa proximité immédiate des commodités : commerces, écoles, crèches, équipements sportifs, associations culturelles, services de santé et supermarchés. Les déplacements sont facilités par la gare de Tain-l’Hermitage, l’accès rapide à l’autoroute A7, les lignes de bus locales ainsi que les dessertes ferroviaires vers Valence (environ 20 km), Lyon (environ 90 km) et Avignon (environ 145 km). Les loisirs ne manquent pas entre vignobles, sentiers, activités de pleine nature, marchés et bord du Rhône.
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Les honoraires sont à la charge du vendeur. Classement performances énergétique : A
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 € et 1'280 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) - Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
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Plus de renseignement et visites directement auprès de Mme Céline VEY - Agent immobilier 07.52.63.62.36 - celine@propriup.fr Annonce de l’agence propriUp Services Immobiliers Évaluer, Louer, Acheter, Investir, Vendre et Valoriser avec propriUp. Négociateurs et experts Drôme-Ardèche depuis 2010, nous vous accompagnons dans vos projets immobiliers avec l'exigence d’un service humain, familial et innovant. Nous sommes disponibles : - sans rendez-vous du lundi au vendredi de 9h à 12h et de 14h à 18h, - et les samedis sur rendez-vous. Toutes nos coordonnées, les détails sur nos services, nos avis clients, les conseils & actualités immobilières sont sur notre site internet propriUp.
Localisation Du bien
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
Les infos Energetiques
Etage 1
salle de bain
m²
chambre
m²
véranda
m²
entrée
WC
m²
salon/sejour
50 m²
cuisine
14.40 m²
chambre
10.50 m²
chambre
12.70 m²
salle d'eau
m²
WC
m²
véranda
m²
Rez de chaussée
cuisine
m²
chambre
m²
chambre
m²
salle de bain
m²
WC
m²
salon/sejour
m²
buanderie
m²
dressing
m²
cave
m²
pièce à vivre
40 m²
chambre
23.40 m²
chambre
10.50 m²
salle d'eau
m²
WC
m²
buanderie
m²
cave
m²
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 870 € et 1 280 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).