Cadéac (65240) AUTHENTIQUE GRANGE RÉNOVÉE AVEC JARDIN, GRAND GARAGE ET ESPACE BIEN-ÊTRE – CADÉAC (ARREAU)

EXCLUSIVITÉ : Au cœur de la vallée d’Aure, sur la commune de Cadéac et à seulement quelques minutes d’Arreau et de l’ensemble des commerces et services, découvrez une authentique ancienne bergerie pyrénéenne rénovée, pleine de charme et d’authenticité.

Implantée dans un quartier résidentiel calme et familial, cette bâtisse traditionnelle séduit immédiatement par son architecture typique en pierre de taille, sa charpente apparente en bois massif et sa couverture en ardoise, caractéristiques des anciennes constructions montagnardes pyrénéennes.

Le bien bénéficie d’une très belle exposition plein Sud ainsi que d’un agréable jardin d’agrément facile d’entretien, offrant un cadre de vie particulièrement agréable aussi bien en résidence principale qu’en résidence secondaire.

L’habitation s’organise sur deux niveaux avec une configuration atypique et chaleureuse. L’espace de vie principal, aménagé à l’étage, développe une véritable ambiance chalet avec poutres apparentes, lambris et poêle à bois en position centrale. Cet espace ouvre sur un petit balcon exposé Sud particulièrement agréable. Une cuisine équipée, deux chambres avec placards, un espace coin nuit / bureau, une salle de bain avec baignoire et meuble sous vasque ainsi qu’un WC indépendant complète ce niveau.

Le rez-de-jardin accueille quant à lui les espaces annexes et techniques avec un immense garage d’environ 50 m² permettant facilement le stationnement de 2 véhicules, élément particulièrement rare sur ce type de bien situé en cœur de village.

La propriété dispose également d’un véritable espace détente comprenant spa, sauna, douche et WC, apportant un réel confort supplémentaire et une véritable valeur ajoutée au bien.

À l’extérieur, vous profiterez aussi au cœur de l’agréable jardin d’un espace terrasse carrelée et couvert permettant de profiter pleinement des extérieurs dans un environnement calme et verdoyant.

Le bien a fait l’objet d’une rénovation globale au début des années 2000 mais quelques améliorations énergétiques pourront être envisagées notamment concernant le système de chauffage actuel au fioul, parfaitement fonctionnel mais pouvant être modernisé afin d’améliorer les performances énergétiques générales du bien.

Authenticité, cachet, volumes atypiques, grand garage et espace bien-être font de cette propriété un bien particulièrement rare sur le secteur.

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Prix de vente : 335 000 € HAI. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Soit 320 000 € hors honoraires d'agence et 4.69% d'honoraires TTC, à la charge de l'acquéreur.

DPE lettre F soit 315 kWhep/m2/an pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire. GES lettre f soit 72 KGeqCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. Estimation des coûts annuels : 2 970 € et 4 070 € / an - (année de référence : 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr CAZENEUVE Pierre-Alexandre, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de TARBES (n° 534818869). Mandataire du réseau national EXPERTIMO© SAS et déposant de la marque « AURE LOURON IMMOBILIER » (INPI n° 4674932). Carte professionnelle délivrée par la CCI de Vaucluse, N° CPI84012018000024015, carte portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » avec « Non-détention de fonds » et « absence de garantie financière » pour l’activité de transaction. Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle RCP « Police - Responsabilité Civile Activités de Services » auprès de : ORUS, numéro de police 59661778.

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