Charmante maison jumelée bénéficiant d'un environnement exceptionnel au cœur du petit village, typiquement pyrénéen, calme et recherché, de CADEAC (à seulement 2KM d’ARREAU, de ses commerces, administrations, services et établissements scolaires dont le collège). Vous êtes à proximité des villages-stations de SAINT-LARY SOULAN (10 min) ou LOUDENVIELLE-PEYRAGUDES (20 min) et des stations VAL LOURON (30 min) et PIAU-ENGALY (40 min). Sans oublier l’ESPAGNE par le tunnel d’ARAGNOUET-BIELSA qui est accessible en 50 min.

Depuis la maison, toutes les activités des PYRÉNÉES s’offrent à vous, notamment de nombreux itinéraires de randonnées (la RÉSERVE NATURELLE DU NÉOUVIELLE et ses LACS, le PARC NATIONAL DES PYRÉNÉES), des balades à VÉLO ou VTT dans nos cols mythiques (ASPIN, PEYRESOURDE, AZET, PORTET) et l’ensemble des activités sportives estivales et hivernale en montagne (ESCALADE, TREK, TRAIL, VTT, ENDURO, SKI, RAQUETTES etc.).

Ce bien d’une superficie au sol totale de 101m² (83.81m² hab.), sur 2 niveaux, dispose pour votre agrément d’un grand JARDIN extérieur clôturé de ±140m² (droit de jouissance exclusif) dont un espace TERRASSE de ±20m² environ et d’un GRAND abri de jardin en bois de 12m².

D’une grande modularité ce bien dispose des commodités suivantes :

Dans la partie principale :

• Un grand salon / salle à manger ouvert avec insert,
• Un espace cuisine équipée (récente) avec tout le confort moderne,
• Un WC indépendant.
• A l’étage : 2 chambres indépendantes (mansardés), une salle d’eau avec cabine de douche, lavabo et WC.

Dans l’ancien espace garage aménagé :

• Un petit espace salon / séjour avec baie vitrée,
• Un espace cuisine / buanderie équipée.
• A l’étage : 1 coin nuit avec mezzanine (4 couchages – mansardé / lambrissé), une salle d’eau avec cabine de douche, lavabo et WC.

Huisseries en PVC double vitrage, chauffage par la cheminée (insert bois) ou radiateurs électrique, eau chaude par ballon d’eau électrique. Assainissement collectif (les extérieurs du lotissement viennent d’être rénovés avec : raccordement au tout-à-l’égout, voirie, éclairage et rétrocession au domaine public).

N’attendez plus et aménagez/investissez dans ce bien, d’une grande modularité, à la situation idéale à la confluence des vallées (AURE & LOURON).

Vous ne pouvez pas vous déplacer ? vous souhaitez avoir accès immédiatement à plus d’informations sur ce bien ? N’hésitez pas à vous inscrire en suivant le lien ci-après afin d’avoir accès au cloud documentaire ainsi qu’à la visite virtuelle à 360° : CLIQUEZ-ICI

- Prix de vente de vente : 260 000 € HAI. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Soit 248 000 € hors honoraires d'agence et 4.84% d'honoraires TTC, à la charge de l'acquéreur.

La présente annonce immobilière vise 1 lot en nature de maison jumelée avec garage situé dans un ensemble en copropriété horizontale (lotissement) de 41 lots et les 136/1000èmes des parties communes générales. L’ensemble est situé sur la commune de CADEAC et ne fait l’objet d’aucune procédure collective (sauvegarde, redressement ou liquidation), bien que certaines démarches contentieuses ponctuelles puissent exister. Le montant cumuler des charges courantes de copropriété est d’environ 150 euros / an, déclaré par le vendeur. Taxe foncière : 600€/an.

DPE lettre D soit 217 kWhep/m2/an pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire. GES lettre B soit 8 KGeqCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. Estimation des coûts annuels : 1520 - 2120€ (année de référence : 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr CAZENEUVE Pierre-Alexandre, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de TARBES (n° 534818869). Mandataire du réseau national EXPERTIMO© SAS et déposant de la marque « AURE LOURON IMMOBILIER » (INPI n° 4674932). Carte professionnelle délivrée par la CCI de Vaucluse, N° CPI84012018000024015, carte portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » avec « Non-détention de fonds » et « absence de garantie financière » pour l’activité de transaction. Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle RCP « Police - Responsabilité Civile Activités de Services » auprès de : ORUS, numéro de police 59 661 778.

Annonce proposée par un agent commercial