Sailhan (65170) MAISON AUTHENTIQUE 143M² AVEC JARDIN SUR LES HAUTEURS DE SAINT-LARY (SAILHAN)

En plein cœur de SAILHAN, charmant village dominant la haute vallée d’AURE, à seulement 3 minutes de SAINT-LARY SOULAN (2 km), découvrez une magnifique maison traditionnelle avec vue imprenable sur les cimes et la vallée d'Aure. Secteur très recherché pour son calme, sa qualité de vie et la proximité immédiate des commodités. Village vivant, authenticité préservée, restaurant de renom sur place.

MAISON AU CHARME AUTHENTIQUE - 143,62 m² habitables

Sur trois niveaux, ambiance chaleureuse et cosy (bien vendu non meublé) :

• Séjour avec cheminée bois-bûche ouverte.
• Cuisine équipée de qualité avec îlot central, accès direct terrasse.
• Grand jardin privatif de 220 m², avec 2 terrasses (pour un total de 55m² au sol) dont un espace repas, accès véhicule (vendu avec permis de construire permettant la création d'une aire de stationnement pour 2 véhicules).
• 3 chambres à l’étage dont 1 suite parentale avec salle d’eau privative.
• Une salle d’eau supplémentaire avec espace buanderie, WC indépendant.
• Combles isolés (marsardés et lambrissés), en nature de grand dortoir, pouvant être aménagés en 2 espaces nuits supplémentaires ou en espace loisir / salle de jeux etc.

Confort & techniques

• Radiateurs électriques en cÅ“ur céramique programmables.
• Insert à bois en position centrale pour témpérer le bien.
• Ballon d’eau chaude électrique.
• Menuiseries neuves en double vitrage.
• Combles doublés et isolés.

Vous ne pouvez pas vous déplacer ? N’hésitez pas à vous inscrire en suivant le lien ci-après afin d'accéder immédiatement à la visite virtuelle complète de la maison et aux informations particulières de ce bien (diagnostics techniques, permis, modélisation 3D, charges etc.) : CLIQUEZ-ICI

- Prix de vente : 399 000€ honoraires d’agence inclus soit 385 000€ net vendeur et 3.64% d'honoraires d’agence TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

DPE lettre D soit 249 kWhep/m2/an pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire. GES lettre B soit 9 KGeqCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 2 840 € et 3 900 € (prix moyens indexés au 1er janvier 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr CAZENEUVE Pierre-Alexandre, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de TARBES (n° 534 818 869). Mandataire du réseau national EXPERTIMO© SAS et déposant de la marque « AURE LOURON IMMOBILIER » (INPI n° 4674932). Carte professionnelle délivrée par la CCI de Vaucluse, N° CPI84012018000024015, carte portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » avec « Non-détention de fonds » et « absence de garantie financière » pour l’activité de transaction. Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle RCP « Police - Responsabilité Civile Activités de Services » auprès de : ORUS, numéro de police 59 661 778

Annonce proposée par un agent commercial