Cette jolie maison périgourdine de construction traditionnelle des années 70 vous propose en rez-de-chaussée un deux pièces fonctionnel indépendant de 73 m2 avec baie vitrée et portes-fenêtres ainsi qu'un vaste garage de 46 m2 bénéficiant en plus de sa porte principale de deux autres portes-fenêtres pour accéder directement au jardin. Au premier niveau, se trouve l'espace de vie principal avec son double salon exposé sud, doté d'un agréable balcon sur toute sa longueur, ses trois grandes chambres de 14 à 16 m2 et sa cuisine qui donne sur la terrasse extérieure. Au deuxième et dernier niveau, vous pourrez admirer la magnifique charpente de la bâtisse avec la possibilité d'avoir un espace supplémentaire pour du stockage ou un espace de jeu aménageable.
Si la décoration est à moderniser, le confort immédiat pourra s'apprécier par le double vitrage et la pompe à chaleur air-eau neuve posée en 2022. Belle luminosité des pièces, surfaces spacieuses dues à cette construction de qualité avec ses planchers hourdis et ses branchements facilement accessibles, tels sont les avantages majeurs de cette maison. Une activité professionnelle peut même être associée à la résidence principale en plus d'une possible location au rez-de-chaussée. Beau terrain arboré et riche d'arbres fruitiers de 1235 m2. Environnement résidentiel, commerces et centre médical de proximité.
Situation touristique réputée, proche d'une commune de la forêt Barade située sur des collines les plus élevées du Périgord Noir en Dordogne, entourée par une nature variée qui offre de somptueux paysages. Vous pourrez y visiter, avant ou après Lascaux, la Grotte de Rouffignac, nommée aussi grotte aux cents Mammouths dont les peintures rupestres peuvent être datées du Magdalénien final et moyen, soit 11 000 ans avant JC. Tout un programme à faire entre Sarlat et Périgueux qui ne sont qu'à 30 mn avec leurs zones commerciales attractives. Quelque soit votre projet, vous pourrez le développer dans cette maison prête à vous ouvrir ses portes. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations.
A 25 mn de l'accés autoroutier de l'A89 au sud de Périgueux, direction Bordeaux et Brive-la-Gaillarde où l'on peut rejoindre l'A20 en 1h. Les deux aéroports de Bergerac et de Brive Vallée de la Dordogne se trouvent chacun à 1h de distance.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce proposée par un agent commercial
avec terrasse
avec balcon en L
escalier pour N-1 et N+1
+ placard 1,21m2
+ placard 1,20m2
surface à vérifier
surface à vérifier
non-équipée
avec ballon élect.
2 p-fenêtres sur côté
SH à vérifier
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 120 € et 4 250 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
