Vous tomberez forcément sous le charme de cette propriété. Bien située dans un écrin de verdure, à la campagne sans être isolée, cette ancienne ferme, dont la première pierre aurait été posée au 12ème siécle, a été entièrement rénovée. Tous les matériaux ont été préservés avec la volonté de mettre en avant le cachet initial de cette batisse. Moellons, pans de bois, poutres maîtresses, marches en pierres, four à pain. L'espace à vivre donne une ambiance chaleureuse et feutrée. Une grande cheminée vous accueille avec sa salle à manger et son salon en prolongement. A droite, la cuisine avec sa buanderie, donne sur une salle de TV et jeux. Toutes ces pièces sont à la fois ouvertes et liées par des cloisons en colombages, ce qui augmente le charme de l'intérieur. Puis, vous accèderez à l'espace nuit réparti en 3 chambres spacieuses avec baies vitrées sur l'extérieur : une parentale avec sa salle d'eau, une autre avec sa cheminée et sa salle d'eau et la dernière plus vaste avec sa mezzanine qui offre la possibilité d'un aménagement supplémentaire indépendant. A l'extérieur, vous pourrez suivre ou éviter le soleil sur les 3 terrasses, dont l'une couverte avec son four à pain attenant. Une petite dépendance a été transformée en joli studio au décor simple et authentique. Face à elle, vous accèderez à l'espace baignade sécurisé, une piscine au sel chauffée avec son pool house et sa douche. Une grange de 1877 avec sa grande porte cochère, ses anciennes mangeoires et sa mezzanine vous permettront de bénéficier d'un bel espace de stockage et d'un grand garage.
Enfin, vous pourrez jardiner ou vous aérer dans le grand parc avec ses arbres matures, son magnifique chêne centenaire, ses arbres fruitiers et sa prairie, dont le plus est que 58% est en zone constructible. Il est à noter également que la toiture, en très bon état, est équipée de 9 panneaux solaires, ce qui permet une économie d'énergie sur le chauffage.
Situation géographique très appréciable : à 10 mn de Montpon et de tous ses commerces, établissements scolaires et médicaux et à 5 mn de l'accès autoroute A89 direction Bordeaux ou Périgueux en moins d'une heure. Proche des sites touristiques réputés de Saint-Emilion et Bergerac.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce proposée par un agent commercial
avec mezzanine
avec placard (2,52 m2)
en contrebas avec cheminée
avec cantou
H>1,80 m
H>1,80m
H>1,80 m avec placard (0,60 m2)
mezzanine en plus => + 33 m2
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 543 € et 3 441 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
