Grâce à des travaux, cette maison de belle construction traditionnelle des années 1970 vous révèlera ses nombreux atouts. Avec sa toiture très pentue, elle a une architecture unique qui lui donne tout son charme. Intérieurement, elle offre une entrée avec une cuisine intégrée équipée d'un piano professionnel, un séjour traversant, doté d'un insert cheminée, qui donne accès à la fois à la terrasse de devant et à la véranda sur l'arrière. Deux chambres de bonne taille avec vue sur la piscine et le jardin, une salle de bains et un wc complètent l'espace vie du rez-de-chaussée. Un ancien garage transformé en salle de jeux ou de stockage avec baie vitrée attenante à la cuisine donne sur un cellier et la chaufferie. A l'étage, vous trouverez deux nouvelles chambres avec placards intégrés et une salle d'eau avec wc. A l'extérieur, vous pourrez remettre en état une grande piscine entièrement carrelée de 12m x 6m avec pataugeoire et plongeoir en plus d'un grand jardin arboré. Une petite maison indépendante rappelant le style de la maison principale vous donnera l'occasion de recevoir ou de faire de la location, selon vos envies. Travaux de remise aux normes et d'isolation à prévoir sur l'ensemble. Endroit calme, proche de la nature avec peu de voisinage. Zone commerciale à 5 mn en voiture, base nautique à moins de 3 mn, accès autoroute A89 à 10 mn direction Bordeaux ou Périgueux en 1h. Jolie propriété avec du potentiel à saisir !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce proposée par un agent commercial
avec piano + LV et frigo encastrés
accès à la véranda par porte-fenêtre
donnant sur jardin et piscine
escalier déduit
baignoire basse
avec armoire
avec placard intégré = 1,04 m2 en +
avec baie vitrée et volet roulant
chaudière VIESMANN
+ placard = 1,23 m2 avec cumulus
avec cheminée ouverte
avec pataugeoire en demi-lune pour enfants de 3 x 4 m
+ placard intégré = 0,80 m2
+ placard intégré = 0,60 m2
avec 1,80 m de hauteur
SH avec hauteur de + 1,80 m
SH +1,80 m de hauteur
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 920 € et 3 970 € . 2022 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
