Secteur Eymet, dans un village avec les premières commodités, à moins d’un quart d’heure de Duras, à une demi-heure de l’aéroport de Bergerac, à une heure trente de Bordeaux.
Il n’y a plus qu’à emménager dans cette maison.
En excellent état, cette maison de 2013, de plain-pied, se situe sur un terrain entièrement clos de 2400 m², aménagé comme suit:
terrain de pétanque, abris de jardin, chappe de 5m*3m pour supporter une piscine autoportée, terrasse en bois de 40m² abritée par un store électrique changé il y à 2 ans, une autre terrasse exposée sud carrelée à l’entrée de la maison.
L'accés à la maison se fait par un portail électrique et vidéophone .
Le garage de 24m² (avec isolation), carrelé, fermé par une porte électrique est attenant à la maison et donne sur un cellier de 21m² avec de nombreux rangements et accès sur l’arrière de la maison.
A noter les 290m² d’enrobé, les dalles et avant toits en PVC qui datent de 2022.
A l'extérieur on trouve également deux points d’eau et un récupérateur d’eau pluviale.
La maison offre, dès l’entrée, une immense pièce de vie de 96m² avec des baies vitrées donnant accès vers l’extérieur, la cuisine entièrement équipée est partiellement ouverte sur le salon séjour et communique avec le cellier de 21m² lui-même communiquant avec le garage.
Le côté nuit se compose de 5 chambres de 12m² chacune , avec placard de rangement, une salle de bain de 8.5 m², carrelée jusqu’au plafond, avec douche à l’italienne, baignoire et double vasque, une salle d’eau avec vasque et douche, un wc séparé.
Le chauffage est assuré par un poêle à pellets placé dans le salon séjour et des convecteurs électriques dans les chambres. La consommation actuelle, annuelle de chauffage est environ de 1 tonne de pellets pour la saison d’hiver.
La consommation énergétique est de :129kwh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre de :4 CO² /m²/an.
Les honoraires d’agence sont entièrement à charge du vendeur et inclus dans le prix indiqué.
Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.géeoriqsques.gouv.fr
Annonce proposée par un agent commercial
