Les infos Essentielles
Viager occupé à Bayonne
Appartement de 87,37 m2 avec terrasse, cave et parking privatif
Tendance Viager vous propose, à Bayonne, dans une résidence de standing fermée et parfaitement entretenue, ce spacieux appartement de 87,37 m² habitables, bénéficiant d’un environnement calme et verdoyant.
Description du bien :
L’appartement se compose de :
Une entrée avec WC indépendant, une cuisine séparée, un salon avec une salle à manger séparée, deux chambres, une salle d’eau, un cellier.
Le bien est en excellent état d’entretien et ne nécessite pas de travaux particuliers.
Il dispose également d’une agréable terrasse, d’une cave privative, d’un emplacement de parking privatif.
La résidence offre un cadre de vie privilégié avec un grand parc arboré ainsi qu’une piscine réservée aux résidents.
Conditions du viager :
Le bien est vendu en viager occupé par une dame âgée de 79 ans, qui conserve un droit d’usage et d’habitation sa vie durant.
Valeur vénale libre : 390 000 €
Bouquet, honoraires inclus : 98 400 €
Rente viagère mensuelle : 987 €
La répartition entre le bouquet et les rentes viagères est modulable.
Décote liée au droit d’usage et d’habitation : 169 000 €
Décote d’occupation : 43,5 %
Honoraires à la charge de l’acquéreur, inclus dans le bouquet indiqué
En cas de libération anticipée du logement, la rente viagère sera majorée de 20 %, conformément aux conditions prévues dans l’acte de vente.
Un investissement patrimonial à Bayonne
Cette acquisition permet de devenir progressivement propriétaire d’un appartement estimé à 390 000 €, tout en bénéficiant immédiatement d’une décote d’occupation de 43,5 %.
Pendant la période d’occupation, l’acquéreur se constitue un patrimoine immobilier sans avoir à gérer de location :
Aucun locataire à rechercher
Aucun risque d’impayé
Aucune vacance locative
Aucun revenu locatif à gérer.
Le viager occupé constitue ainsi une solution d’investissement patrimonial permettant d’acquérir un bien de qualité à un prix décoté, dans un secteur recherché de Bayonne.
Pour recevoir le dossier complet, obtenir une présentation détaillée du calcul viager ou étudier les modalités d’acquisition, contactez Tendance Viager.
Les acquéreurs seront sélectionnés et leur capacité financière vérifiée avant toute organisation de visite.
Les infos Financières
Prix de vente honoraires TTC inclus
98 400 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
75 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
31,2 %
Charges mensuelles
160 €
Taxe foncière annuelle
1 551 €
Rente mensuelle
987 €
Valeur venale
390 000 €
Prix bouquet
98 400 €
Localisation Du bien
-
Commerces et santé
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