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    6. Maison de plain pied 2 logements independants ideal investisseur ou primo accedant
    Réf : 96615
    Sous-compromis
    Exclusivité

    Saint-Hilaire-de-Chaléons (44680) Maison de plain-pied – 2 logements indépendants – Idéal investisseur ou primo-accédant

    4 Pièce(s)
    2 Chambre(s)

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 44680
    Surface habitable (m²) 84,10 m²
    surface terrain 447 m²
    Surface loi Carrez (m²) 84,10 m²
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de chambre(s) 2
    Nombre de pièces 4
    Nb de salle d'eau 2
    Cuisine Sans
    Caractéristiques Valeurs
    Mode de chauffage Autre
    Type de chauffage Autre
    Format de chauffage Individuel
    Nombre de garage 2
    Caractéristiques Valeurs
    Année de construction 1910
    Terrain piscinable OUI
    Terrain arboré NON
    Copropriété NON

    Didier FONTAINE - Expert Consultant immobilier indépendant membre du Réseau EXPERTIMO, vous propose à SAINT HILAIRE DE CHALEONS


    EXCLUSIVITE - Ensemble immobilier - A RAFRAICHIR - 2 logements indépendants – Idéal investisseur ou primo-accédant

    À vendre : ensemble immobilier de plain-pied composé de 2 logements T2 indépendants, pour une surface totale habitable de 84,10 m², avec dépendances.

    Idéal pour investir ou habiter un logement et louer l’autre afin de générer un revenu complémentaire.

    Logement n°1 (48,7 m²)

    • Pièce de vie lumineuse avec coin cuisine
    • Une Chambre spacieuse
    • Salle d’eau avec douche, WC et sèche-serviettes
    • Volets roulants électriques
    • Chauffage par radiateurs électriques

    Logement n°2 ( 35,4 m²)

    • Pièce de vie avec coin cuisine
    • Une Chambre spacieuse
    • Salle d’eau avec WC, douche et sèche-serviettes
    • Chauffage poêle à bois et radiateurs électriques
    • Volets roulants électriques

    Extérieurs et atouts

    • Garages, abri bois et cave
    • Compteurs d’eau et d’électricité indépendants
    • Assainissement tout à l’égout
    • Fibre raccordable
    • Secteur calme et agréable, proche des commodités et des axes principaux

    Situation et proximité

    • Écoles, commerces et services accessibles en quelques minutes

    • Gare SNCF de Saint-Hilaire-de-Chaléons à moins de 5 minutes, permettant de rejoindre Nantes ou Pornic facilement

    • Accès rapide aux axes routiers principaux

    Performance énergétique

    • DPE actuel : F
    • Reclassement prévu en E à compter du 1er janvier 2025, le bien sortira donc du statut de passoire énergétique.

    Les plus :

    • Deux logements totalement indépendants : possibilité de double location ou d’habitation principale + locatif
    • Idéal pour un primo-accédant souhaitant réduire ses mensualités grâce à un revenu locatif
    • Ensemble fonctionnel, de plain-pied et facile à entretenir

    Bien rare sur le secteur, à découvrir rapidement.

    Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

    Annonce proposée par un agent commercial

    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires TTC inclus 165 000 €
    Prix de vente honoraires TTC exclus 156 000 €
    Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,77 %
    Taxe foncière annuelle 469 €

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    Localisation Du bien

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    • Transports
    • Pratique

    Les infos Energetiques

    DPE GES
    Rez de chaussée
    Pièces de vie 17.50 m²

    chambre 18.30 m²

    salle d'eau 4.80 m²

    Dégagement 8.10 m²

    Pièce de vie 16.80 m²

    chambre 14.90 m²

    salle d'eau 3.70 m²

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    DPE GES

    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 270 € et 3 120 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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