Les infos Essentielles
Cette maison en pierre de 1898 offre un potentiel exceptionnel pour les amateurs de maison de caractère. Son exposition plein sud garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée, tandis que sa proximité immédiate avec la Ria et le petit port de Merien, à moins de 200 mètres, en fait un lieu de vie privilégié.
Le terrain CONSTRUCTIBLE, arboré de 830 m², agrémenté d’un puits, est un véritable atout. Il offre de multiples possibilités d’aménagement, que ce soit pour créer des espaces de détente, un potager ou même envisager une extension de la maison. La présence de dépendances et d’un chalet sur la propriété ajoute encore aux potentialités d’aménagement, que ce soit pour des espaces de rangement,des ateliers ou des hébergements supplémentaires.
La maison elle-même, d’une superficie de 120 m², nécessite des travaux de rénovation, notamment l’amélioration de l’isolation, la mise aux normes de l’électricité, ainsi que la rénovation des salles de bains. Ces travaux offrent l’opportunité de repenser les espaces intérieurs selon vos goûts et besoins, tout en préservant le cachet de l’ancien.
Disposition intérieure :
• Rez-de-chaussée : Une entrée mène à un salon avec cheminée. Le séjour, avec son coin cuisine, s’ouvre sur le jardin. Une arrière-cuisine abrite la chaudière et donne accès à une buanderie. Salle d’eau avec WC
Un garage transformable en chambre complète ce niveau.
• Premier étage : Un escalier mène à trois chambres spacieuses, chacune offrant un potentiel d’aménagement selon vos envies. Une salle de bain avec WC est également présente à ce niveau.
• Deuxième étage : Les combles aménageables constituent un espace supplémentaire à exploiter, que ce soit pour des chambres additionnelles, un bureau ou une salle de jeux.
Cette propriété représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent créer un lieu de vie alliant le charme de l’ancien et les possibilités d’agrandissement, le tout dans un environnement privilégié à proximité de la mer et des belles balades.
Je me tiens à votre disposition pour vous la faire découvrir.
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Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 5 100 € et 6 940 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).