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    3. St genis pouilly
    4. Appartement
    5. T3
    6. Appartement t3 au 2eme dernier etage avec 3 garages saint genis pouilly 01630
    Réf : VAPSGP-54033-VRFI
    Exclusivité

    Saint-Genis-Pouilly (01630) APPARTEMENT T3 AU 2EME DERNIER ETAGE AVEC 3 GARAGES - SAINT-GENIS-POUILLY (01630)

    3 Pièce(s)
    2 Chambre(s)
    1 Salle(s) de bain

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 01630
    Surface habitable (m²) 80,55 m²
    Surface loi Carrez (m²) 80,55 m²
    Nombre de chambre(s) 2
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 3
    Etage 2
    Nombre de niveaux 1
    Ascenseur OUI
    Caractéristiques Valeurs
    Vue Dégagée
    Nb de salle de bains 1
    Cuisine Américaine
    Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
    Caractéristiques Valeurs
    Mode de chauffage Gaz de ville
    Type de chauffage Radiateur
    Format de chauffage Individuel
    Visiophone OUI
    Caractéristiques Valeurs
    Terrasse OUI
    Nombre de garage 3
    Exposition Sud-Est
    Année de construction 2015
    Caractéristiques Valeurs
    Copropriété OUI
    Lot n° 78
    nombre de lots 79
    Quote Part annuelle des charges de copropriété 1 952 €
    Caractéristiques Valeurs
    plan de sauvegarde NON
    statut du syndic pas de procédure en cours

    SPECIAL INVESTISSEUR – LOCATAIRE EN PLACE EN LOYER CONVENTIONNE JUSQU’EN 04/2025

    REVENU LOCATIF ANNUEL ACTUEL : 12 879€ H.C - CHARGES DE COPROPRIETE : 1 952€/AN - TAXE FONCIERE 2022 : 915€

    LOYER ESTIME APRES BAIL CONVENTIONNÉ : 1 750€ À 1 800€ C.C/MOIS DONT 110€ DE CHARGES LOCATIVES

    IDEALEMENT SITUE PROCHE DU CENTRE-VILLE, DE TOUTES COMMODITES ET DU CERN (SUISSE)


    À découvrir sans tarder ce spacieux appartement 3 pièces de 81m² situé au 2ème et dernier étage d’une résidence de 2015.

    Cet appartement triple expositions, principalement Sud-est offre une belle luminosité tout au long de la journée et se compose comme suit : une grande entrée de 11 m², un dégagement, un séjour/cuisine américaine d’environ 35 m² donnant accès à une grande terrasse avec une belle vue dégagée, 2 belles chambres, 1 buanderie, 1 salle de bains et 1 WC indépendant.

    Ce spacieux logement familial est en excellent état général.

    Il est vendu avec 3 garages sécurisés au sous-sol dont 1 double box en largeur.

    De nombreuses places de parking sont disponibles autour de la résidence.


    La résidence a été construite sous la norme RT2012 et bénéfice encore de la Garantie décennale et de l’Assurance Dommages Ouvrage.


    Toutes les commodités se trouvent dans un périmètre de 5 à 10 min à pied de la résidence : centre-ville de Saint-Genis-Pouilly, mairie, poste, banques, bus 33 (St-Genis-Pouilly Allondon) – bus 68 (St-Genis, CERN Alice et St-Genis-Mitterrand), crèche, école primaire Boby Lapointe, collège et lycée International, activité de loisirs, commerces de proximité, centre commercial Allondon, proche du CERN, sites de Prévessin-Moëns, et Meyrin et à 7 min de la frontière Suisse.


    Honoraires d’agence à la charge du vendeur.


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    Prenez contact avec votre conseiller VR FRANCE IMMOBILIER, Thê-Kiêt REDORGER au +33(0)662 652 900, conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), membre du réseau national EXPERTIMO et immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 898 704 630.


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    Les infos Financières

    Prix de vente 405 000 €
    Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
    Charges mensuelles 163 €
    Taxe foncière annuelle 915 €

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    Localisation Du bien

    • Commerces et santé
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    • Transports
    • Pratique

    Les infos Energetiques

    DPE GES
    Etage -2
    garage 45 m²

    Etage 2
    Dégagement 11.18 m²

    buanderie 2.92 m²

    WC 1.91 m²

    chambre 9.05 m²

    entrée 11.18 m²

    salon/sejour 34.65 m²

    terrasse 10.55 m²

    chambre 11.85 m²

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